湛江海港城项目定位场分析策划书页.docVIP

湛江海港城 ---项目策划书--- 2007年2月 目 录 方案概述 2 第一章 项目开发目的和意义 3 第二章 项目背景 5 第三章 项目概况 7 第四章、项目总体定位 12 第五章 项目初步规划 20 Ⅰ、商业 32 Ⅱ、高级公寓 36 第六章 可持续发展三步曲：项目的开发、招商与经营 37 第七章 市场前景 38 第八章 项目借鉴的成功范例 41 第九章 结论 44 方案概述 本项目将依托政府政策支持，凭借开发商在商业、贸易等行业的影响力，调动粤港澳资金与商业推广资源、技术资源，引入专业管理机构，面向粤西地区、两广市场，以主题商业为主体进行经营，实现项目开发、招商与经营一体化，塑造湛江城市与经济的一张亮丽名片。 项目将以主题商业为依托；以主题商业、餐饮、购物、休闲娱乐为载体；高档住宅、公寓配合，形成一个完善的“现代城市主题商业综合体”。 项目规划包括： 项目占地29608㎡，总建筑面积达18万㎡，形成一个现代主题购物中心＋步行商业街＋餐饮娱乐休闲中心＋soho商务公寓＋高档住宅的豪布斯卡(HOPSCA)建筑综合体。 项目将成为湛江招商引资的窗口，为湛江GDP增长、税收、扩大就业作出实质贡献，以“湛江一颗最璀灿的商业明珠”形象，带动湛江商业向现代升级，营造新经济局面下湛江的新都市面貌。 第一章 项目开发目的和意义 一、目的：发展现代业，打造区域性商贸中心国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势，霞山是湛江市的工业中心、交通运输中心、科技文化中心，也是湛江市的商贸物流中心，人流、物流、资金流活跃。发展区域辐射型、正当其时！大型商龙头整合资源，巩固的商贸中心地位。近年来霞山区利用各种经贸洽谈会和有关活动，大力推介霞山的区位优势、港口优势、资源优势和人文优势，广泛开展招商引资。努力增进与中央、省、市、部队驻霞山单位的相互了解和信任，较好地营造出一个“大霞山”的氛围，形成了经济部门唱主角、驻霞山单位牵线搭桥、全民参与的招商引资新格局 第二章 项目背景 一、宏观经济 美丽的海滨城区霞山作为沿海开放城市湛江市的中心城区，集湛江市的工业、商贸、交通、文化中心于一体，是湛江市最优势的区域之一。围绕建设现代化港口工业城区和区域性商贸中心总目标，大力推动霞山经济结构从资源优势型向港口优势型转变，全区生产总值29.50亿元，比上年增长18%，其中第一产业完成增加值1.36亿元，增长4%，第二产业完成增加值7.66亿元，增长32.9%，第三产业完成增加值20.48亿元，增长14.7%,三次产业比例为4.6：26：69.4。全区国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势从2003年开始实施经济结构的战略性调整，一手抓石化、能源等产业建设，发展港口优势型产业集群，奠定霞山作为国家重要石化基地的地位；一手抓桥头堡建设，建设区域辐射型批发市场群，规划港口物流园区、珠三角对东盟出口加工区，奠定霞山作为中国东盟自由贸易区海上桥头堡的地位。实施区域协调发展战略，培育湛江成为省域副中心城市《广东省城镇体系规划》中明确提出:强化广州、深圳在全省及华南地区中心城市职能，培育汕头、湛江在全省的副中心城市职能，努力建设成为具有国际影响的现代化城市。这对加快湛江城市建设步伐，提升城市核心地位，增强城市综合竞争力，促进湛江经济实现跨越式发展，努力把湛江建设成为现代化新兴港口工业城市和美丽的南方海滨城市将起到重要的作用。在省域中心城市的职能调整及空间结构上湛江中心城区为粤西沿海地区及环北部湾区域的主要中心城市，粤西沿海地区重要的工业与海洋产业开发基地和交通枢纽。近期重点培育湛江市为区域性中心城市，带动周边区域及城镇发展; 远期培育以湛江、茂名为中心的组合型都市区（以湛江为核心城市的湛茂都市区）。湛江港地缘优势，霞山区发展成为湛江市的工业重地。湛江市的主要工业企业基本上都集中在霞山、湛江经济技术开发区和中央、省驻湛的一些企业、湛江市开发的10平方公里临港工业基地的核心地带也在霞山区内。近几年，霞山区借助临港型工业的强劲辐射，得到了众多中外企业的青睐。全区拥有年产值超千万元工业企业共计18家，超亿元企业6家，超10亿元企业1家年全区工业总产值33.58亿元，比上年增长38.2%，其中规模以上工业产值增长42.2%，规模以下工业产值增长15.1%。工业企业效益显著提高，全区工业完成增加值7.2亿元，增长33.3%。规模以上工业企业实现利税6957.9万元，增长163.7%；经济效益综合指数201.6%，比上年提高58.8个百分点，其他经济效益指标也有不同程度的提高。 主要工业产品产量增长较快，其中食用植物油9.97万吨,增长72.8%；家具27.03万件，增长70%；水产品加工4.68万吨，增长176.9%；塑料制品2.12万吨