蔺市古镇可研报告.docVIP

目录 1 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目业主 2 1.3 规划依据 3 1.4研究内容 4 1.5 结论及建议 4 2 项目建设的必要性 6 2.1 涪陵区自然环境概况 6 2.2 涪陵区旅游发展背景 6 2.3 项目建设的必要性： 8 2.4 项目建设的有利条件 10 3 市场分析 11 3.1 休闲旅游：当今旅游市场消费的主流 12 3.2我国休闲旅游存在问题及发展趋势 13 3.3 本项目的市场分析 15 3．4本项目的市场定位 23 3．5旅游产品开发 24 4 古镇的历史与文化 27 4.1 古镇的基本情况 28 4.2 古镇地理环境 29 4.3 古镇的历史与文化 29 4.4古镇的文化古迹 32 4.5 古镇的价值评述 38 5 建设规模与建设内容 40 5.1 建设规模 40 5.2 建设内容 42 6 建设地址及建设条件 47 6．1 建设地址 47 6.2建设条件 47 7 总平面规划 52 7．1规划目标 52 7．2规划原则 52 7．3 总平面规划 53 7．4 各分区规划设计 54 7.5 主要技术指标 57 8 景观与建筑设计 58 8．1 景观设计理念 58 8.2滨江景观带设计 58 8.3 道路景观设计 59 8.4 园区建筑设计 59 8.5景观工程设计 60 8.6 标识系统设计 61 8.7公共设施设计 62 9 道路交通系统 63 9．1 规划原则 63 9.2 总体规划 63 9.3道路竖向规划 63 9.4 道路工程 64 10公用工程规划 71 10．1给排水工程 71 10．2电力规划 73 10．3通信规划 74 10．4燃气规划 74 11 环境保护、安全及防火 76 11．1环境影响评价 76 11.2安全及防火 78 12项目建设管理与人力资源配置 79 12．1项目建设管理 79 12.2人力资源配置 80 13项目实施进度计划及招标方案 82 13．1建设工期： 82 13．2项目实施进度安排 82 13．3招标方案 82 14 投资估算 84 14．1投资估算 84 14.2资金筹措 85 15 财务评价 86 15.1主要依据、原则 86 15.2基础数据 86 15.3销售收入估算 87 15.4成本费用估算 89 15.5财务评价指标 89 15.6不确定性分析 91 15.7财务评价结论 92 16社会与生态效益评价 93 16.1社会效益评价 93 16.2生态效益评述 95 17 结论及建议 96 17.1结论 96 17.2建议 96 1 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：重庆涪陵梨香溪古镇民俗风情区建设项目 1.1.2项目建设地点：重庆涪陵区蔺市镇 1.1.3项目业主：重庆美心投资股份有限公司 1.1.4业主法人代表：夏明宪 1.1.5建设规模及内容： 古镇民俗风情片区 面积80.61公顷，包括： 1.古镇风貌游览区（景区），面积14.62公顷，建筑面积11.7万平方米。 2.古镇民居展示区（服务设施区），面积39.67公顷，建筑面积30万平方米。 3．蔺市场镇区（服务设施区），面积26.32公顷。 1.1.6建设项目投资 项目总投资本项目估算总投资(50511.51)万元，其中：工程费用( 39041.71 )万元，工程建设其他费用(7842.34)万元，预备费( 3414.72 )万元，铺底流动资金(212.73 )万元。项目资金由业主自筹。 1.1.7项目财务指标 财务内部收益率：11.87% 财务净现值：11638万元 动态投资回收期：7.89年 1.2项目业主 重庆美心投资股份有限公司于2007年10月23日成立，注册资金为壹亿元整，法人代表为夏明宪，经营范围为利用自有资金从事农业、林业、旅游业、房地产业、酒店业、运输业项目的投资；设计、制造、销售：防盗门、室内门、摩托车零配件、汽车零配件、新兴建材、旅游工艺品等。公司的自有资金来自美心集团的各项收入。 美心集团创建于1989年，是以门业为主体，投资涵盖汽车、摩托车、通用汽油机部品，新型环保建材、房地产开发、市政建设、 国际贸易、广告传媒、园艺装饰、石料开采、商业物管等领域的综合经济体。集团中美合资美心?麦森门业有限公司以世界门业制造基地为目标，其产品的创新能力和工艺水准领先同侪。已通过美国ITS、英国BS国际安全认证、中国GA认证和ISO9001：2000国际质量体系认证。经过多年发展，建立了符合客户利益的竞争优势，能规模化制造防盗门、室内门、防火门、车库门、卷帘门等系列产品，畅销世界三十多个国家和地区。集团美心曲轴制造有限公司是中国西部最具实力的摩托车、通用汽油机的专业曲轴制造