某物业管理有限公司装修管理手册.docVIP

　　　　　　　　　　　　　　　 装 修 手 册 四川衡易物业管理有限公司 攀枝花分公司 二0一一年二月编制 目 录 前言……………………………………………………………………………3 第一章 装修管理……………………………………………………………4 第二章 装修程序……………………………………………………………5-7 第三章 装修管理规约………………………………………………………8-13 第四章 装修违规……………………………………………………………14 第五章 装修管理流程图……………………………………………………15 第六章 装修管理服务协议…………………………………………………16-22 第七章 装修资料……………………………………………………………23-37 《装修工程消防、安全责任书》…………………………………23-24 《授权委托书》……………………………………………………25 《承诺书》…………………………………………………………26 《装修申请审批表》………………………………………………27 《装修施工人员登记表》…………………………………………28 《装修巡查记录表》………………………………………………29 《装修违规整改通知单》…………………………………………30 《装修许可证》……………………………………………………31 《装修验收表》……………………………………………………32 《装修验收结算单》………………………………………………33 《装修施工临时出入证发放/回收登记表》………………………34 《放行条》…………………………………………………………35 《装修施工临时出入证》…………………………………………36 《装修进场验收表》………………………………………………37 《临时动火申请表》………………………………………………38 前 言 金海·泊林郡由成都金海实业房地产开发公司投资开发的高品质多功能配套居住小区1、装修申请 业主或业主委托人应提前三个工作日向物业服务中心申请，装修管理员在接到装修申请后负责提供相关咨询及发放《装修申请审批表》和其他与装修有关的资料（如户型平面图、户型水电分布图等）。在未收到物业服务中心的《许可证》前，装修人不可进行装修工作。 2、政府审批项目 装修方案涉及须报政府相关部门审批的项目,应严格按政府相关部门的核批内容进行，以符合相关条例所规定的要求。 3、专业施工单位 所有供电系统、给排水、有限电视线路、楼宇对讲系统燃气管道的施工，必须由所允许的专业施工单位进行。 4、空调安装申报 安装空调须严格按物业服务中心指定位置安装及规范空调冷凝水的排放方式。 5、装修费用交缴 业主或装修施工单位在装修申请核批后，应按规定交付装修期各项费用和相关保证金，收费标准请参照《装修管理服务协议》中规定条款。 6、装修垃圾清运 装修垃圾必须“袋装化”，在不堵塞楼道的前提下按指定方式在指定时间内由业主自行清运至指定地点，以便统一清理。 7、装修验收要求 经政府有关部门报批的装修工程，须经政府部门验收合格后（如有）；再由物业服务中心按申请批准的项目核验，直至物业服务中心装修管理员签字认可，方作完成验收。 8、装修管理规定 业主应遵守相关法规和物业服务中心的相关规定，对其所属物业进行装修一、办理装修申请 业主或业主委托人（以下简称装修人）应提前三个工作日向物业中心申请装修，装修管理员在接到装修申请后负责提供相关咨询及发放《装修申请审批表》和其他与装修有关的资料（如户型平面图、户型水电分布图等）。 二、提交装修方案 装修管理员在接到装修人填报的《装修申请审批表》后，装修人需递交的以下图纸及资料： 1、装修平面打拆图纸（标注打拆位置，以便进行装修图纸审批）； 2、平面设计图 3、装修队具有有效的《营业执照》和《资质证书》复印件； 4、装修申报内容符合相关法律、法规和《装修管理规》要求。 三、等候装修审查 装修管理员接到装修人所递交的《装修申请审批表》及图纸资料的三个工作日内（不包括有关政府部门的审批时间），将会以书面形式或电话通知装修人对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如物业服务中心认为所递交的资料不清楚或不完整或认为装修人的方案需要作出修改，装修人必须重新递交有关图纸，并依规定重新办理该项申请。 四、装修审批合格 1、装修人所提供《装修申请审批表》及图纸资料审核通过后，项目主任代表物业服务中心与装修人签署《装修管理服务协议》，与施工单位负责人签订《消防、安全责任书》。 2、装修管理员办理装修审批手续时应提醒装修人：对隐蔽工程，应提前申报，并在隐蔽工程施工通知物业服务中心进