2017年三季度北京房地产市场发展研究报告.pdfVIP

China Index Academy 北京房地产市场发展研究报告 （2017年三季度） 中国指数研究院北京分院 2017年10月 目录 1 北京房地产市场总结及趋势展望 2 环北京房地产市场总结及趋势展望 1 全国政策：三季度房地产调控政策梳理 三季度政策：限制性政策与长期性政策并存。首先，在前序“四限”调整政策不动摇的基础上，继续补漏升级、并收紧 金融端口 ；同时，以加快租赁市场发展为代表的“长效机制”政策在各地陆续出台，从供应端缓解市场过热局面。 调控思路及措施 第三季度部分热点城市发布政策具体内容 涉及城市 时间 新购住房2年内不得交易 重庆 9.22 1、 “限售、限购”加码 户籍家庭已有一套住房的，取得房产证3年后方可购买第二套；商品房取得房产证3年方可上市转让 长沙 9.22 非本市户籍居民限购1套住房（提供2年社保），本市户籍限购3套 无锡 9.26 开发商销售实行“一价清”，即不得变相加价、超备案价格销售；不得捆绑搭售。 上海 7.23 2、打击捆绑销售、变相抬价; 一、限制性 开发商不得虚高申报，也不得以精装为名变相抬价 成都 7.29 措施 摇号售房 房企应在取得预售许可后10天内一次性销售全部房源，且不得捆绑搭售车位 杭州 7.26 开发商需在开盘前，向公证机构申请摇号排序公证，并公示全部准售房源和已积累客户名单 上海 7.18 对于申报价格明显高于前期或周边的，一律暂缓批准预售，确保2017年房价环比不增长。 北京 7.13 3、严格商品房销售价格监管申报单价不得高于该项目以往销售均价、装修价格不得超过毛坯价格的15% 长沙 7.3 对不接受政府价格指导的项目，不办理网签备案；再次强调对房企执行明码标价，备案价格在销控表公开标示， 广州 8.2 销售价格不得高于备案价格。 二、金融端 1、房贷利率上调 8月全国首套房平均利率环比上升了2.47% ，同比上升15.35%。 一线及热点二线 9月