售楼处附样板间设置建议.docVIP

售楼处及样板间建议 售楼处及样板间针对性调研一览表 市场上其它可类比项目 案名 位置 项目体量 销售均价 销售周期 售楼处面积 售楼处造价 样板间数量 样板间造价 占总营销 费用比例 对销售的 作用 富卓花园 宣武门地铁向南三百米 总体量30万；住宅5万 崇文西花市大街 总体量88万平；住宅15万 12500元/M2 预计2-3年 2000㎡， （含样板间） 总价1000万 2套 单价：2500元/㎡ 总价：1000万 11% 由于售楼正位于新世界商场对面，目前成交的客户60% 是路过成交的。 凤图腾宣武区 陶然亭路2号朱雀门宣武区太平街8号早就不在只是一个单纯“卖楼的场所”,而是楼盘品质、生活方式、企业形象的最佳展示平台 区域划分 功能阐述 建筑面积（㎡） 备注 建筑占地 商务区 接待大厅、洽谈区、签约区、办公区、展示区、休闲区 800 样板体验区 样板间 4套 外部区域 广场、小品、水景、外部休闲区、 停车场 400 合计 1200 （三）售楼处建筑内部功能区域面积分割 建筑内部功能面积分割 区域划分 功能区 面积设置（㎡） 功能说明 一层 接待大厅 300 会客、洽谈 签约谈判区 140 签约、谈判、会议室 办公区 260 策划、财务、销售团队、办公休息区 展示区 100 沙盘、小品陈设空间 休闲区 100 休闲观景区 二层 样板体验区 700 4套样板间 合计 1600 （四）售楼处装修标准建议 我公司建议售楼处装修标准控制在800元/㎡，总费用约96万元 具体装修标准： 公共区域 大理石地面、内墙涂料、创意设计、接待台、隔断、灯具等 卫生间 洁具、五金件、瓷砖、镜面、灯具等 门窗 隔热膜、隔断等 （五）售楼处家具及办公设备配置建议 我公司建议售楼处家具及办公设备总费用约20万元 具体配置标准： 家具 接待桌椅、洽谈桌椅、会议桌椅、雨伞架、檫鞋机、装饰品等 办公设备 电脑、电话、传真机、复印机、打印机、饮水机、冰箱、微波炉等 样板间建议 （一）样板间套数及户型设置建议 建议样板间共设计4套，其中主力户型3套，特殊户型一套。 具体户型建议如下： 户型类型 单元名称 面积（㎡） 样板间套数 主力户型1 A1 240.36 1 主力户型2 D2 245.61 1 主力户型3 C2 172.53 1 特殊户型2 B1 130.02 1 合计 4 （二）样板间装修标准建议 建议每套样板间装修费用控制在2500元/㎡左右，总费用约200万元。 具体装修建议如下： 户型位置 装修标准及要求 客厅 大理石地砖、涂料墙面、艺术吊顶等 卧室 步入式衣柜、衣帽间、实木地板、艺术吊顶、墙面壁纸 卧室浴间 高档瓷砖、品牌洁具、品牌浴具配置、品牌小五金设备 厨房 高档瓷砖、整体橱柜、品牌小五金设备 （三）样板间家私配置标准建议 建议每套样板间家私配置费用控制在80万元以内，总计320万元。 具体配置建议如下： 户型位置 配置标准及要求 客厅 鞋柜、沙发、酒柜、厅柜、电视、音响、茶几、灯具等 卧室 双人床、床柜、灯具、梳妆台等 餐厅 餐桌、灯具等 书房 桌案、书柜、灯具等 其他陈设 绿植及布艺其他装饰品等 总费用合计 费用明细 成本费用（万元） 售楼处装修 96 家具及办公设备费用 20 样板间装修 200 样板间家私配置 320 费用合计 640 售楼处及样板间方案建议二（在现有资源受约束情况下） 基于目前甲方提供的进深为6米的售楼处用地情况，我们第二方案建议如下。 售楼处建议 （一）售楼处面积建议 1、售楼处建筑结构三层 2、区域面积划分：商务区与体验区集中布局 3、总占地面积：600㎡ 4、总建筑面积：900㎡ （二）售楼处占地使用功能分割建议 占地面积使用基本分割 区域划分 功能阐述 建筑面积（㎡） 备注 建筑占地 商务区 接待大厅、洽谈区、签约区、办公区、展示区、休闲区 350 样板体验区 样板间 2套 外部区域 广场、外部休闲区、停车场 250 合计 600 （三）售楼处建筑内部功能区域面积分割 建筑内部功能面积分割 区域划分 功能区 面积设置（㎡） 功能说明 一层 接待大厅 350 会客、洽谈、沙盘、小品陈设空间 签约谈判区 签约、谈判、会议室 二层 样板体验区 350 2套样板间 三层 办公区 200 策划、财务、销售团队、办公休息区 合计 900 （四）售楼处装修标准建议 我公司建议售楼处装修标准控制在800元/㎡，总费用约72万元 具体装修标准： 公共区域 大理石地面、内墙涂料、创意设计、接待台、隔断、灯具等