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中央财经大学学报 2007年第8期
房地产投资信托制度(REITs)风险之
法律规制与运营控制
The and Control
LegalRegulationOperational
fortheRisksofREITs
盛 智
LI Zm
(上海大学法学院 上海200444)
[摘
人士都必须回答的问题。在规制REITs风险的方法中，主要分为两种：最直接的处理风险问题的方法是
由美国《投资公司法案》控制债务杠杆；而其它法规对REITs风险的规制，则是较为间接的控制风险的
下属台伙(DOWNREITs)结构的风险则可以采用三种运营方式予以控制。
risksofREITsisa
Abstract：The that whoresearchesthe ortakes in
questionanyperson theory part
the mustanswer．Therearetwomainmethodsto therisksof debtle—
practice regulate
ver theAmericanInvestmentActisthemostdirect other otherlaws
by Company one；and by
regulations
ones．Asfortherisksof
areindirect UPREITs，therelatedlawsand ofthe of
regulationsU．S．Ministry
FinanceandIRScan these three methodsbeusedtocontrol
regulateproblems．Andoperationalmay the
risksofDOWNREITs．
[关键词]房地产投资信托制度(REITs)风险 法律规制 运营控制
Risks control
words：REITs
Key LegalregulationOperational
59 A
[中图分类号]F830[文献标识码1 [文章编号]i000—1549(2007)08—0041—07
EstateInvestment
房地产投资信托制度(Real
至今却少有问津。在国内目前的各类研究文章中，很少有人涉及美国REITs风险的产生及主要类型、至
于涉及美国REl，I、s风险的经济与法律原因以及风险之防范问题研究，则更是寥寥无几。或许，是因为急
于引进这一在国外比较流行的制度到中国，如在引进之初即指出其风险，则势必会影响其引进的进程，也
不利于中国C—REITs的发展。∞
正因为如此，本文不遗余力地从比较研究开始．以实现比较法的第一个功能——认识。“这是因为世
界上种种法律体系能够提供更多的、在它们分别发展中形成的丰富多彩
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