2管理规约(尚仕名邸)zk草稿.docVIP

管理规约 ?总则 第一条 ?为了维护（以下简称本小区）全体业主、使用人维护公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等规定，结合本小区的实际情况，制定本规约。 ?业主、使用人应当和本规约约定的相邻关系 ?业主的权利和义务 第三条　业主在物业管理活动中，享有下列权利：（物管-6、7） （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第四条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守建筑区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第??物业的使用 ?业主应当遵守法律、法规以及管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 第六条 ?建筑区域内禁止下列行为：（江物管-67） （一）擅自改变物业的规划用途； （二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构； （三）违法搭建建筑物、构筑物； （四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备； （五）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品； （六）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风； （七）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧； （八）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施； （九）擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆； （十）破坏或者擅自改变房屋外观； （十一）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画； （十二）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。 第条空调冷凝水排水管业主物业服务企业装饰装修服务费。 第条房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件、最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制等相关规定。业主不得将房屋用作集体宿舍出租；不得擅自改变房屋原设计功能和布局；不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、分隔、搭建后出租，或按床位出租；不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。 第条第条 ?业主应当遵守电梯安全使用管理规定儿童应当成年人陪同乘用电梯。 电梯第十条? 业主依法使用和维护消防设施设备；不得占用或封闭消防应急疏散通道、占用消防登高面；不得损坏消防设施设备。? 第十条? 本属全体业主共有的停车位共?????个，其中设置固定停车位??????个，不固定停车位???????个，停车位按照业主优先及业主首辆车优先的原则予以使用，第十条? 业主按照相关法律法规，对其产生的生活垃圾进行户内分类并分类投放；应当爱护垃圾厢房、垃圾分类收集容器等生活垃圾分类设施设备。 第??物业服务企业 第十条? 业主大会授权业主委员会。 业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主大会印章。第十条??发生下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会会议讨论决定选聘物业服务企业的事宜，并将决定书面告知物业服务企业：? （一）物业服务合同届满前三个月；? （二）物业服务企业书面提出解除合同的； 第十条业主委员会应当（一）拟选聘物业服务企业的资质； （二）物业服务标准；收费内容及标准；包干制或酬金制计费方式；（三）物业服务合同期限；物业共有部分公众责任保险，委托物业服务企业投保第条因物业服务企业突然撤离等原因，业主大会无法及时另聘物业服务企业的，在另聘物业服务企业之前，授权业主委员会 业主委员会启动物业服务企业的选聘程序第条 ?物业公共服务收费标准：多层普通住宅0.60元；带电梯的普通住宅1.0元元第条地上停车位30元/辆·月地下停车场40元/辆·月。独立车库物业公共服务费汽车停放费/辆·月元/辆·月0元/辆·月外来车辆的临时停车，两小时内免收汽车停放费，超过1小时的加收1元/辆，累计最高不得超过