武汉产业园调查报告(整合)-2017年10月.docVIP

武汉工业地产项目实地调查报告 踩盘时间： 2012年2月25日（周六）；2012年2月27日（周一） 踩盘人员： 罗斌；方如君；韩立山 踩盘项目： 江城壹号；汇丰企业天地；中部慧谷；阳逻港华中国际产业园；第一企业社区；美国新都市工业城镇；商控华顶工业园；光谷金融港；武汉研创中心 踩盘目的： 实地调查了解武汉知名产业园及工业地产项目，通过现场咨询销售人员最大限度收集竞争对手信息，进行整理分析，为葛店、黄陂项目定位及规划提供市场依据。 了解武汉各区域规划配套，掌握必威体育精装版的工业地产区域市场资料，并详细调查具有影响力的工业地产项目，为掌握武汉市工业地产发展提供一手信息。 第一站：江城壹号 项目地址：售楼处和项目均位于硚口区古田四路47号（原轻汽厂地块） 开发商：上海圣博华康集团 项目面积：占地110亩，建筑面积约7.3万平方米 物业类型：商业、写字楼 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价格：每平米每天3元 物业管理费 8.00元/平方米·月 总结分析：该项目以文化产业园的概念取得了政府在税收、贷款等方面的优惠，并顺利取得了110亩土地，实际上该项目是一个商业项目，以餐饮、娱乐为主，大学生自主创业、企业办公位辅，该项目的概念化操作值得借鉴。 第二站：汇丰企业天地 项目地址：售楼处地址在汇丰企业总部，项目地址在古田二路与长风路交汇处 开发商：武汉汇丰投资有限公司 项目面积：占地180亩，总建筑面积约30余万方 物业类型：写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价格：均价8000元/平米 销售情况：预计今年五月份前盘，目前一期项目已经开始招商 项目特点：该项目囊括了新科技产业区、国际企业总部区、主题生态景观大道、创意文化产业区、灵动商业风情街、企业综合服务中心、金融企业总部区，在物业形态形态上市汇丰企业天地的一个升级。 项目效果图： 总结分析：该项目最大的优势就是已经有汇丰企业总部这个示范性的成功项目，非常有助于新项目的口碑营销。此外，该项目最值得借鉴的成功之处，就是在项目名称上成功注册到了汇丰两个字，实际上该企业和汇丰银行毫无关系，可是汇丰二字却无形中大大提高了该项目的品牌号召力。 第三站：中部慧谷 项目地址：售楼处地址和项目地址均在东西湖金银湖环湖路57号富兴集团项目总占地面积800余亩，总建筑面积约80万平方米毗邻天河机场和汉口火车站，地铁2号线可直达区域内在售的是一期，占地面积142亩，总建筑面积16万平米，分为2个组团：第一组团是目前在售的37栋别墅体研发办公楼；第二组团是正在接受登记中的慧谷阳光国际公寓。“中部慧谷包含有多层研发楼、商务楼、运动俱乐部、数控中心、高层公寓及配套公建；多层研发楼主要为三—五层独栋、双拼、三拼、弧线型和沿街展示型企业研发楼。 /a000017.htm 总结分析：作为一个配套齐全的大型总部经济项目，该项目在一期项目就配套建设了总部经济所需的食堂、员工公寓，作为位于远城区的总部经济项目，这点值得借鉴。 第四站：阳逻港华中国际产业园 项目地址：阳逻经济开发区金阳大道与余泊路交汇处武汉市澳门路澳门银座3楼德成控股集团总占地面积3000亩总建面300万平米配套面积80—150万平方米绿化率＞25%建筑密度40%集生产、办公、研发、培训、贸易、物流、生活、服务等多功能为一体的经汉施公路与汉口市区相连，经环城高速公路、阳逻长江大桥与青山、武昌以及武汉化工新城相连；坐拥长江最大的航运中心——阳逻深水良港；经武汉环城高速公路至天河机场仅30分钟车程，距阳逻机场仅5公里；离京九铁路新洲站仅30公里。核载达500Kg/m在立面设计上以黑白灰三种颜色为主色调项目规划用地3000亩，总建筑面积逾300万平米，建设周期共5年，将分三期建设；其中一期规划建筑面积达60万平方米，涵盖生产研发、生态办公、商务会展、企业孵化器、高标厂房等多种功能。项目图片： 项目特点： 1、项目周边的配套齐全，有阳逻电厂、中南石油公司、湖北石化等一批规模较大的油、气库基地重工业企业，可借港口运输重件物资，减少运营的物流成本。黄陂区盘龙城楚天大道特一号 总占地面积700亩，建筑面积达58万㎡西依武汉天河国际机场5公里，东邻阳逻深水港20公里，南临汉口火车站6公里，背靠武汉外环，岱黄高速公路、天河机场高速公路东西相伴3380元/㎡2007年01月29日 总结分析：从该项目可看出，项目定位的稀缺性在销售上至关重要，公司项目的定位应当起到填补一个产业环节空白的作用。 第六站：美国新都市工业城镇 项目地址：湖北省武汉市汉南经济开发区 售楼地址：汉南商贸育才路口 开发商：香港·武汉华乐地产拓展有限公司毗邻中国现代制造业