物业服务成本测算工作会PPT_52332.pptVIP

* * * 谢谢大家 * * * * * * * * * * * * 上述项费用一般先按年先进行估算，汇总后再分摊到每月每平方米中。其中计算公式为： 公共部位、公共设施设备维修保养费 Ｐ３＝　 ∑Ｆi 　　１２月×参与测算的物业面积 即Ｐ３＝　Ｆ１＋Ｆ２＋Ｆ３＋Ｆ４＋Ｆ５　　　　　　 １２月×Ｓ（元／月·平方米） （四）秩序维护费测算 1、秩序维护费(F1)安防系统维护费包括以下内容： （1）安防系统日常运行电费及维修保养费。其数值为安防系统使用电量×电费单价＋日常维修养护费 （2）日常器材费。即秩序维护人员日常用对讲机、电池和电筒等费用。 （3）更新储备金。该项费用为安防系统更新与安装费用之和除以安防系统正常使用年限的数值。 秩序维护费是指维持物业公共区域秩序的费用，它由安防系统维护费、日常器材费、秩序维护人员人身保险费 2、秩序维护人员人身保险费(F2) 用公式可以表示如下： 秩序维护费Ｐ４＝　 年总支出 １２月×参与测算的物业面积 即Ｐ４＝∑Ｆi（元／月·平方米） １２月×Ｓ （五）清洁卫生费测算 1、清洁工具购置费(F1)：此项包括垃圾桶、拖把等的购置费 2、劳保用品费(F2) 3、清洁机械材料费(F3)：此项费用包括大楼幕墙清洁设备，打蜡抛 光机的折旧、消耗材料等。 ４、化粪池清理费(F4) ５、垃圾外运费(F5) ６、其他费用(F6) ７、水池清洁费(F7) 用公式可表示为： 清洁卫生费Ｐ５＝∑各项费用年支出　　　 　　　　　　１２×参与测算的物业面积 即清洁卫生费Ｐ５ ＝∑Ｆi　　　　　　　　　 １２月×Ｓ （六）绿化养护费测算 １、绿化工具费(F1)：此项费用包括锄头、草剪、枝剪、喷雾器等的购置费用。 ２、劳保用品费(F2)：此项费用包括手套、口罩、草帽等的购置费。 ３、绿化用水费(F3) 4、农药化肥费(F4) 5、杂草清运费(F5) 6、园林景观再造费(F6) 绿化养护费Ｐ６＝　　∑各项费用年支出　　　 　　　　　　　　　１２×参与测算的物业面积 　　　 　　　　即Ｐ６ ＝　　∑Ｆi　　　　　　　　　 １２月×Ｓ 七、固定资产折旧费 １、交通工具（汽车等）(F1) ２、通信设备（电话机、手机、传真机等）(F2) ３、办公设备（桌椅、沙发、电脑、复印机、空调机等）(F3) ４、工程维修设备（管道疏通机、电焊机等）(F4) ５、其他设备(F5) 固定资产折旧费Ｐ７　＝　　固定资产总额　　　 　　　　　　平均折旧年限×１２×参与测算的物业面积 　　　 　　 　即Ｐ７ ＝　　　∑Ｆi　　　　　　　　　 １２月×Ｓ×５ 固定资产平均折旧年限一般为５年。 （八）保险费测算 P=∑Ｆi/S 式 中： P——某项物业管理成本，单位为元/月·平方米； Fi——各分项费用； i——费用项数，i=1，……，n ∑——所有费用项目算术和； S——参加测算的物业总建筑面积。 三、成本估测算结果汇总 在物业服务费测算完毕后，进行编制《服务成本项目测算表》，提交院方。 测算表的内容一般包括序号、核算项目、核算依据、计算式、计算结果各项占总费用的比例、备注等栏目和内容。同时，在有关需要说明的问题和需要解释的地方以文字进行表述。 物业管理服务成本项目测算表 谢 谢 大 家！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 工作区物业管理服务 成本测算工作会 2012年2月8日 1、测算依据主要文件介绍； 2、测算方法介绍、相关项目、数据讨论； 3、下一步工作； 《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知 各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局） ????为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。 ???????????????????????????????????????国家发展改革委、建设部??????????????????????????????????????????????二OO七年九月十日 一、依据： ?物业服务定价成本监审办法（试行） 第一条??为提高政府制定物