硚口区跃进片旧城区改建项目房屋征收补偿方案.PDFVIP

硚口区跃进片旧城区改建项目房屋征收 补偿方案 （修订稿） 因实施硚 口区旧城区改建的需要，根据 《国有土地上房屋 征收与补偿条例》 （国务院第590号令）、 《湖北省国有土地 上房屋征收与补偿实施办法》 （湖北省人民政府第380号令） 和 《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 （武汉市人 民政府第234号及第275号令）有关规定，硚 口区人民政府拟 对跃进片范围内国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得武 汉市国土资源和规划局核发的 《关于硚 口区跃进片项目的规划 意见》（武土资规函【2016】623号）和武汉市硚 口区发展和改 革委员会核发的《关于下达 “跃进片”等22处地块 “三旧”（棚 户区）改造项目征收计划的批复》 （硚发改政 【2017】8号）。 为依法实施房屋征收与补偿工作，保障被征收人合法权益，结 合硚 口区和本项目实际情况，制定本征收补偿方案 （以下简称 《方案》）。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 跃进片旧城区改建房屋征收项目 二、项目征收范围 跃进片旧城区改建房屋征收范围为东起游艺路，西至一医 院，南至中山大道，北达利济东街。具体征收范围以房屋征收 1 部门确定的征收范围红线为准。 三、项目调查概况 项目用地面积约85亩，被征收总户数约1425户，被征收 房屋总建筑面积约15.45万平方米，最终数据以审计结果为准。 四、被征收房屋建筑面积和房屋用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁 发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载 与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外， 以房屋登记簿为准。 五、房屋征收部门 硚 口区房屋征收管理办公室 六、房屋征收实施单位 硚 口区人民政府六角亭街办事处 七、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人。被征收人以征收决 定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租 赁关系，并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租 人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人 以租用公有房屋凭证为准。 八、房地产价格评估机构 （以下简称评估机构） 评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过投票或 者摇号等方式确定。 被征收人协商选定评估机构的，由房屋征收部门组织。协 2 商方式以征求意见表的形式进行，被征收人应当在规定期限内 将征求意见表交由房屋征收部门统计、核实。在七个工作日内 三分之二以上的被征收人选择同一家评估机构的，视为协商选 定，由房屋征收部门公布协商选定结果。 被征收人在七个工作日内协商不成，采取投票方式确定房 地产价格评估机构的，参与投票的被征收人人数应当不少于被 征收人总数的三分之二，半数以上参与投票的被征收人选择同 一家评估机构的，视为投票确定。 采取投票、摇号等方式确定评估机构的，应当公开进行并 由公证机构现场公证，房屋征收部门公布确定结果。 九、征收签约期限 本项目征收签约期限为6个月，自被征收房屋评估结果公 告公布之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本 《方案》 确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人 不明确的，由征收部门报请硚 口区人民政府依照国务院 《国有 土地上房屋征收与补偿条例》、 《湖北省国有土地上房屋征收 与补偿实施办法》和 《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施 办法》等相关规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调 换。征收公有住宅房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。 3 二、被征收人选择货币补偿