立法会问题第十二条书面答覆提问者马力议员会议日期二零零五.pdfVIP

立法會問題第十二條 （書面答覆） 提問者：馬力議員 會議日期： 二零零五年二月二十三日 作答者： 房屋及規劃地政局局長 問題 ： 據 報 ， 市 區 重 建 局 ( “ 市 建 局 ” ) 在 堅 尼 地 城 的 一 個 物 業 重 建 項 目 的 住 宅 單 位 在 近 日 公 開 發 售 前 進 行 内 部 認 購 ， 該 安 排 被 部 分 市 民 投 訴 為 混 亂 、 不 公 平 及 缺 乏 透 明 度 。 就 此 ， 政 府 可 否 告 知 本 會 ， 市 建 局 ： ( 一 ) 過 往 發 售 重 建 物 業 的 安 排 及 所 依 循 的 原 則 ； ( 二 ) 與 私 人 發 展 商 合 作 項 目 的 發 售 安 排 和 市 建 局 自 行 發 展 項 目 的 有 關 安 排 如 何 比 較 ， 以 及 有 否 評 估 這 些 合 作 項 目 的 售 樓 安 排 是 否 合 理 及 符 合 開 放 、 具 透 明 度 及 向 公 眾 負 責 的 公 營 機 構 運 作 原 則 ； 若 有 ， 結 果 為 何 ； 及 ( 三 ) 會 否 規 定 日 後 市 建 局 有 份 參 與 的 物 業 重 建 項 目 的 住 宅 單 位 須 全 部 以 公 開 和 具 透 明 度 的 方 式 發 售 ； 若 否 ， 原 因 爲 何 ？ - 1 - 答覆 ： 主席： 政 府 的 職 責 是 制 訂 及 統 籌 市 區 更 新 的 整 體 政 策 ， 以 及 監 察 市 區 更 新 計 劃 的 進 度 。 而 市 區 重 建 局 (市 建 局 )是 根 據 《 市 區 重 建 局 條 例 》 成 立 的 獨 立 法 定 機構，負責推行市區更新工作。其董事會全權決定其 營運事宜，包括與聯營項目發展商制訂重建物業的銷 售安排。 2. 據 我 們 了 解 ， 市 建 局 及 其 聯 營 項 目 發 展 商 最 近 出售位於堅尼地城的項目，是透過內部認購及公開方 式發售。據悉在內部認購買家揀樓和辦理購買手續當 日，部份排隊輪候人士發生了一些推撞情况，但旋即 恢復秩序。及後的公開發售，採取登記及抽籤方式進 行，發售情況也十分順利和有秩序。 - 2 - 3. 就 馬 議 員 提 問 的 三 個 部 分 ， 我 們 已 向 市 建 局 了 解情況，並作以下回覆： (一) 市 建 局 及 其 聯 營 項 目 發 展 商 在 公 開 市 場 銷 售 重 建 物 業 時 ， 必 須 遵 守 相 關 的 政 府 規 例 及 守 則 ， 並 依 照 當 時 的 市 場 慣 例 和 運 作 模 式 。 市 建 局 在 作 出 有 關 決 定 時 ， 必 先 審 慎 考 慮 多 項 重要因素，包括： (i) 由 於 市 建 局 所 動 用 的 是 公 帑 ，《 市 區 重 建 局條例》規定市建局須以應有的謹慎和盡 其應盡的努力處理其財政；以及 (ii) 市建局及其聯營項目發展商為重建物業進 行推銷時，須面對物業市場的公開競爭， 情況與一般私人發展商無異。 一 般 而 言 ， 市 建 局 重 建 項 目 的 單 位 均 透 過 內 部 認 購及公開方式發售。 - 3 - (二) 市建局自