海阳宝龙城销售百问(终稿).docVIP

海 阳 · 宝 龙 城 销 售 百 问 为丰富业务员专业知识，熟知、熟记楼盘基本数据指标，统一和规范销售、服务用语，充分体现发展商的品牌及销售专业形象，特整理海阳·宝龙城销售百问如下： 百问内容： 一、海阳市城市总体规划 二、海阳·宝龙城合作单位简介 三、宝龙城相关数据及技术指标 四、宝龙城配套状况 五、宝龙城规划与设计 六、宝龙城物业管理相关情况 七、宝龙城销售相关问题 一、海阳市城市总体发展格局 ?近几年来，海阳市委、市政府本着超前规划、合理布局、大跨度发展的原则，瞄准新兴滨海精品城市的目标，突出“现代文明与田园风光和谐统一”的城市主题，　确定了现代化、生态型滨海旅游城市的建设目标：在城市空间布局上实施重心南移，以老城区为起点，以投资1.2亿元的东京大道为中轴线，沿三条主干道向南部海滨延伸，形成老城区、工业园区、旅游度假区相向发展、逐步融合的城市发展新骨架。 二、海阳·宝龙城合作单位简介 1、开发商名称、背景及发展历程？ 宝龙集团发展有限公司是由澳门知名爱国实业家许健康先生创办，于1990年在澳门注册成立，现已形成宝龙房地产业、宝龙旅游业、宝龙信息产业、宝龙工业为宝龙商业一体的多元化大型企业集团，集团下属控股公司50多家，遍布国内外。 宝龙地产股份有限公司是中国优秀的商业地产开发运营企业，专事大型商业地产开发运营，曾先后荣获中国商旅地产领先品牌、中国十大城市综合体运营商、商业地产十强、房地产100强等殊荣，并于2009年10月14日在香港联交所成功上市（HK01238）。宝龙地产在17个城市投资建设了22个地产项目，厦门、福州、苏州、郑州、洛阳、蚌埠、泰安、青岛、烟台、无锡等地建设集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓等功能为一体的城市商业广场品牌——宝龙城市广场，总开发面积超过400万平方米。 2、施工单位介绍及服务项目？ 江苏五星建筑安装有限公司。 建筑规划设计单位是哪家及曾经设计过哪些项目？ 厦门合道工程设计集团有限公司。有50多个项目获得部省级优秀设计奖、优秀方案创作奖、科技进步奖等；同时还获得中国建筑设计行业分会华东联席会“01～05年度改革与发展最具创意奖”、中国勘察设计协会“06年度优秀勘察设计企业”、福建省勘察设计协会“06年度优秀勘察设计单位”、“2007中国十大民营建筑设计企业”等荣誉称号，取得了较好的经济效益和社会效益。 4、园林景观设计单位介绍及服务项目？ 柏涛环境艺术设计有限公司。 5、物业管理公司是哪家？资质是几级？ 暂定为青岛商业物业物管公司海阳分公司，资质三级。 6、物业管理收费标准及服务内容？ 私人公馆不带电梯2.5元/平米；电梯公馆3.5元/平米 三、宝龙城相关数据及技术指标 7、海阳城项目概况： 海阳·宝龙城项目由宝龙集团投资、烟台宝龙体育置业有限公司开发，集度假、养生、生态、运动、娱乐、居住、商务、体验八大主题功能于一体的复合性旅游商业地产项目。 项目总占地42.9549万平方米，总建筑面积38.7755万平方米，计划分三期开发，是融汇私人公馆、商业街、酒店式公寓、渔人码头、五星级酒店等多元业态于一体的大型滨海国际旅游度假区。 一期： 项目一期占地14.4万平方米，建筑面积6万平方米，分为私人公馆区和国际度假酒店区两大组团，规划为独栋私人公馆、联排私人公馆和高端酒店。 二期：二期产品规划为私人公馆、商业街、酒店式公寓； 三期：三期产品规划为渔人码头、五星级酒店。 8、一期经济技术指标 用地面积 14.4万㎡ 建筑基底面积 2.9万㎡ 建筑面积 6万㎡ 私人公馆一期 2.2万㎡ 度假酒店区 2.2万㎡ 酒店主楼 1.6万㎡ 容积率 0.4 建筑密度 20% 绿地率 40% 9、项目的开发节奏？ 项目分三期开发，开发周期大概为三年，目前开发的为项目一期，将于2010年11月份开始销售。 10、项目一期概况 项目一期由122套，（独栋、双拼、联排）和一栋7层度假酒店组成（该酒店引进国际高端酒店连锁集团——喜达屋酒店运营），产品面积区间147—436㎡，涵盖147-189㎡的经济型私人公馆、268-280㎡的舒适型私人公馆、356-436㎡的奢华型私人公馆，满足不同层次的客户需求； 11、项目的用地性质？批地时间？年限？ 项目土地为商业用地，40年。起止时间为2008年1月24日——2048年1月24日。 12、40年过去房子该怎么办？ 根据07年10月1日物权法规定，房子到了40年后根据当时国家规定的标准交一定的土地出让金就可以了 。 （土地出让金很少） 13、一期的开盘时间？交房时间？ 售房部对外开放时间为10月1日，开盘时间为11月。交房时间为2011年5月31日。目前，一期项目已封顶。 14、楼栋层高，每层层高分