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甲级写字楼装修标准 空调系统： 国际知名品牌； 4风机盘管系统或变频空调系统； 24小时冷冻水供应； 鲜风供应量不少于30m3/person /hour； HVAC设计供应量不多于10平方米/人； 用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力； 强制性废气排放。 电梯： 国际知名品牌； 电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过㎡； 设计容量不低于1350公斤； 高层建筑中电梯分区控制； 客货分离，货梯至少1部； 智能化系统： 楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线； 多种形式的接入服务； 电脑接地； 平均每20㎡有一根电话线 高低压两路供电； 电量设计为每平方米40-90伏安；办公面的供电容量在80W/m2以上； 紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。 照明： 在大开间情况下不低于500LUX桌面照明； 6. 消防（FA）： 知名品牌； 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷淋装置； 7. 供水系统： 24小时热水供应； 有中水处理系统。 8. 停 车 位： 按大厦总建筑面积计算，每㎡配置停车位；配备专用地上、地下停车场；㎡地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 楼面面积不小于1500平方米； 楼层使用率在分租情况下不低于70%； 大开间,无柱式设计,细分灵活； 楼层无黑房； 间墙至主墙距离不低于9米； 楼层公共水房； 租区内管道预留； 每间坐厕服务面积不多于500平方米； 楼层设行政卫生间； 不少于80个位每10000平方米楼面面积； 承重300kg/m2 gross； 优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材； 不低于四星级酒店的装修标准。 10.装饰装修 外立面： 铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。 大堂： 有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料； 电梯厅： 采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； 走廊： 高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶； 卫生间： 进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求； 卫生间数量指标根据规范，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。每个男厕大便器的服务面积集中在500㎡左右，女厕的服务面积集中在300㎡左右； 厕所距离最远的工作地点不应大于50m，厕所应有天然的采光和不向邻室对流的直接自然通风，条件不允许的应设机械排风装置。 办公间： 墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面； 生态空间： 一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。 11.其他因素 有经验,有信誉的业主； 业权统一或大部分统一,只租不售； 单一用途或单楼单用； 国际水平的物业管理服务； 高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户； 交通方便； 方便的公共及私人交通； 完善成熟的商业环境； 项目整体绿化率不低于30%； 24小时开放。 有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等；总之 ，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。 甲级写字楼并无准确的标准，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。