2015.7月马鞍山.PDF

2015.7月马鞍山 房地产市场分析报告 马鞍山左右营销 2015年8月10日 第 1 页 共 20 页 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：排行TOP20 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：当涂市场 □ 第六部分：市场动态 第 2 页 共 20 页 第一部分：核心导读 7月份，我市商品房成交面积增长近三成，成交价格继续回升，商品房供应放缓， 库存去化速度加快，二手住房交易持续回暖，交易量同比增长四成，房地产投资保持 平稳。 ——供应量：商品住房上市392套，供应放缓 7月份，市区新增商品房上市392套4.42万平方米，环比分别下降68.39%、61%，同比分别下降77.52%、 73.3%。其中商品住房上市392套4.42万平方米，环比分别下降39.04%、36.5%，同比分别下降40.43%、30.11%。 商业用房 “零”上市量，是近5年来上市量最少的一个月。 ——成交量：7月市区商品住房成交1123套 7月份，市区商品住房成交 1123套，成交面积 12.18万平方米，成交金额6.57亿元，同比分别增长77.13%、 79.2%、74.67%，环比分别下降2.77%、下降2.5%、增长0.67%。7月，当涂县、和县、含山县商品住房成交分别 为168套、224套、159套，同比分别增长7.69%、增长19.1%、下降20%。 ——库存量: 库存去化速度加快，预计需9.7个月 截止7月底, 市区可售商品住房(不含安置房)10595套115.01万平方米，与上月库存分别减少了6.45%、6.32%， 商品住宅库存量连续7个月下降；与去年年底库存相比，减少了4873套53.9万平方米 （去年年底住宅库存 15468 套 168.91万平方米），库存量下降了31.5%,库存面积减少了31.9%，库存去化速度不断加快。按照当前销售速度(1-7 月销售7592套，月均销售 1084套)，在不增加新房供应的情况下，消化全部库存预计需要9.7个月时间，库存去 化周期连续缩短，从过去需要20个月降至 10个月时间不到，今年大部分房企在放慢上市节奏，积极加快库存去化。 ——成交均价：每平方米5391元，环比增长3.26% 7月市区商品住房成交均价每平方米5391元，环比增长3.26%，同比下降2.53%。7月份,当涂县、和县、含 山县商品住房成交均价每平方米3913元、4466元、4054元, 环比分别上涨7.59%、2.8%、1.3%，同比分别下降 1.58%、32.5%、2.2%。 第二部分：市场分析 第 3 页 共 20 页 一、住宅市场供应量 ——商品房供应放缓 7月份，市区新增商品房上市392套4.42万平方米，环比分别下降68.39%、61%，同比分别下降77.52%、 73.3%。其中商品住房上市392套4.42万平方米，环比分别下降39.04%、36.5%，同比分别下降40.43%、30.11%。 商业用房 “零”上市量，是近5年来上市量最少的一个月。 原因：3月份以来，在多项政策的推动下，有效提升了居民住房消费信心，刺激了购房需求的释放，尤其是改 善性住房需求，市区商品住房成交面积、成交量连续五个月同比呈正增长，政策效果非常明显。后期，随着省政府 《关于促进经济持续健康发展的意见》和省住建厅会同省发改委等12个部门《关于促进房地产市场平稳健康发展 的意见》的贯彻落实，以及人民银行在次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率等政策的实施，将进一步充裕房 地产市场的资金面，进一步降低企业融资成本，进一步降低居民购房成本，推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。 第 4 页 共 20 页 二、商品房市场分析