红阳能源拟重组所涉及的沈阳焦煤股份有限公 司一宗国有土地估价报告.docVIP

土地估价报告 项目名称：红阳能源拟重组所涉及的沈阳焦煤股份有限公 司一宗国有土地使用权价格评估 受托估价单位：辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司 土地估价报告编号：辽隆资土（2014）（估）字第 7922-4 号 提交估价报告日期：2014 年 11 月 22 日 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 红阳能源拟重组所涉及的沈阳焦煤股份有限公司一宗国有土地使 用权价格评估。 二、委托估价方 名称：沈阳焦煤股份有限公司 住所：沈阳市沈北新区建设路 38 号 法定代表人：林守信 注册资本：人民币参拾亿元 公司类型：股份有限公司 三、估价目的 根据《关于沈煤集团将整合煤炭及电力资产注入红阳能源上市公司 方案预审核的批复》（辽煤财资【2014】168 号）文件记载，沈阳焦煤股 份有限公司为核实红阳能源拟重组所涉及的沈阳焦煤股份有限公司及 其子公司一宗国有土地使用权价格评估，特委托辽宁隆丰土地房地产与 资产评估有限公司依据《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)对其所 涉及的土地使用权进行评估，为其提供参考。 四、估价基准日 2014 年 9 月 30 日，依据委托协议确定 五、估价日期 2014 年 7 月 29 日至 2014 年 11 月 22 日 六、地价定义 1 本次土地估价结果是指委估宗地在估价基准日2014年9月30日“三 通一平”现状利用条件下，工业用途 42.2 年的出让国有土地使用权正 常市场价格。本次评估地价包括土地取得费、土地开发费和土地增值收 益等，其地价内涵如下： 1.委估宗地以出让方式取得，并全额支付有关税费； 2.土地利用条件为现状利用，依据委托方提供的《房屋所有权证》 记载，房屋所有权人均为呼伦贝尔蒙西煤业有限公司，地上共有 26 栋 有证建筑物，分别为绞车房、空气加热室、污水泵房、车库、联合办公 楼、办公楼、高压配电室、机电车间、门卫、风机配电室、职工宿舍、 风机风道、风机配电室、材料配送库、木材加工车间、低压配电室、烘 干车间、地面皮带走廊、筛分皮带走廊、锅炉房、水化车间、水泵房、 职工食堂、材料库、注浆泵房、地磅房等，总建筑面积为 14599.8 平方 米,实际容积率为 0.136。 3.根据现场勘察和委托方提供的资料，委估宗地实际土地开发程度 为宗地外“三通”(通电、通讯、通路)及宗地内“六通一平”(通上水、 通下水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整)。因本次评估为现状评 估，故土地开发程度均设定为宗地外“三通”(通电、通讯、通路)及宗 地内“场地平整”； 考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入房产评估值中,为了避 免重复计算,故本次评估设定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设 施开发程度和红线内场地平整情况。 4.土地使用证登记用途为工业用地，实际使用用途为工业用地，依 据《土地利用现状分类》及《国有土地使用证》土地用途设定为工业用 地； 5.在估价基准日，委估宗地剩余土地使用权年限 42.2 年，终止日 期为 2056 年 12 月 18 日。 七、估价结果 2 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 名称：沈阳焦煤股份有限公司 住所：沈阳市沈北新区建设路 38 号 法定代表人：林守信 注册资本：人民币参拾亿元 公司类型：股份有限公司 联系人：张伟 联系电话二、估价对象 本次估价对象为呼伦贝尔蒙西煤业有限公司所使用的位于谢尔塔 拉的一宗出让国有土地使用权。本次评估土地面积为 107186 平方米， 即国有土地使用证证载面积。在估价基准日，委估宗地土地使用权类型 为出让国有土地，用途为工业用地。 三、估价对象概况 根据委托方提供的《国有土地使用权出让合同》（合同编号 8006059） 记载，呼伦贝尔蒙西煤业有限公司于 2006 年 12 月 30 日与呼伦贝尔市 国土资源局海拉尔分局签订该合同，以出让方式取得该宗地的使用权。 1.土地登记状况 根据提供的《国有土地使用证》记载，委估宗地具体土地登记状况 如下： 土地使用权人：呼伦贝尔蒙西煤业有限公司 座落：谢尔塔拉 地号：0090400208 5 图号：76.00-89.75 地类(用途)：工业 土地等级：二级末 使用权类型：出让 终止日期：2056 年 12 月 18 日 使用权面积：107186 M2 土地证号：呼海分国用（2010）字第 0090400208 登记机关：呼伦贝尔市国土资源局海拉尔分局 登记时间：2010 年 6 月 18 日 注：根据《呼伦贝尔市人民政府关于呼伦贝尔市市区土地定级与基 准地价更新结果的通告》(呼政字[2009]109 号)[2009 年 1 月 1 日起执 行]规定，委估宗地现土地级别为呼伦贝尔工业用地二级。经过现场勘 查委估宗地东临牧场、