宏观调控与民营企业发展.docVIP

2010年11月25日，阳光壹佰置业集团董事长易小迪出席了在北京召开的“搜狐企业家论坛”2010年会，并在会上与众位地产界专家、学者、企业家就“走势趋势：地产的下一步”这一话题展开深入探讨，易总针对民营企业发展和宏观调控发表看法。 　　2010年11月25日，阳光壹佰置业集团董事长易小迪出席了在北京召开的“搜狐企业家论坛”2010年会，并在会上与众位地产界专家、学者、企业家就“走势趋势：地产的下一步”这一话题展开深入探讨，以下是易总在现场的发言整理：? 　　民营房地产企业输在起点却赢在终点 　　三四年来，在房地产领域，民营企业比例在下降，国营企业比例在上升。我们公司也在发展，但大多数民营企业发展都比较缓慢，原因是什么？我觉得最近这个行业地产的属性越来越多。国营企业、国有控股企业比例上升很快，真正的压力来自我们民营企业在市场的地位和我们应该扮演什么样的角色。 　　国营企业会赢在起点上，只要是垄断性资源，我们肯定竞争不过国有企业。部分企业想要垄断土地储备，可最终还是做不过国有企业。因为资金的来源，资本的成本有很多差别。民营企业融资成本是国有企业的一倍。比如花一百亿买一块地，民营企业一年增加12亿成本，国营企业却只增加6亿成本，所以房地产行业将越来越出现地产垄断。民营企业会输在起点上，但是我们要赢在终点上。我们要延伸我们的服务，延伸我们的特色经营，包括做宾馆酒店，我们都做得很好。我们在产品细分、市场服务这些方面，可能要更加有优势一点。 　　当然，民营企业也要打通资本市场，包括国内资本市场对民营企业开发，这是这个行业很大的一个不确定性因素。 　　对房价行政调控见效快但极易反弹 　　要想打击房地产投机行为，可以用经济手段，也可以用别的方式，但是现在经济手段见效很少，基本就是计划手段如“限购令”等在起作用。通过提高利息来打击房地产投机，这就是经济手段，但始终打击不了。我相信只要还是市场经济的话，房价总会报复性上涨的。我们国家想控制房价由来已久，1984年《人民日报》就有社论要降低房价，但是那以后房价又涨了很多倍。这是因为行政手段总是会出现反弹。 　　今年虽然在严格的调控下，但是房地产行业更健康了，在二三线城市发展更快，量很深，价位还不错。我觉得大趋势是房价明年不会大涨，但是跌也是一个神话。调控政策见效的都是非市场手段，行政手段见效，变成计划经济，房价就会下来，但是短缺肯定会出现。 ?? 纵观2010年经济形势，在世界主要经济体中率先复苏的中国经济，主要得益于一揽子经济刺激计划，政府主导的投资是中国经济快速增长的主要动力。 ??? 然而当前，我国已经进入了只有加快经济发展方式转变，才能持续发展的关键时期。中央决策层多次强调“加快经济发展方式转变关系改革开放和社会主义现代化建设的全局”。按照这一主基调，2011年开始的国家“十二五”规划宏观政策走向将会在以下几个方面进行调整： ??? 产业结构调整：与以拉动投资增长为主的振兴计划不同的是,产业的合理布局和市场秩序的规范将更被看重。促进传统产业的去产能化,推动更具竞争力的、创新型企业的发展成为今后政策的着力点——新能源、新材料、信息产业、新医药、生物育种、节能环保、电动汽车七大战略性新兴产业刺激方案将成为明年“十二五”规划的“开场戏”。 ??? 中央财政政策将发生调整：2009-2010年中央资金重点投资的领域“铁公基”（铁路、高速公路、基础设施）将会失宠,取而代之的将会是民生、消费和社会事业,与此同时,政策将着力推动以消费增长为主的经济增长方式。 ??? 信贷结构将发生改变：信贷支持从极度宽松走向注重信贷增速,强调针对性和灵活性,并严格控制对高耗能、高排行业和产能过剩行业的贷款。 ??? 由于宏观政策的调整，实体经济产能过剩以及大规模投资造成的资本边际收益率下降，明年将会有更多资金流向资产市场，资本市场投资竞争将更为激烈。因此，金融投资家如何正确解读“十二五”规划宏观经济政策，并在政策调整中寻找新的投资机会，将是此次金融年会的核心内容。 ???原本脆弱的中小企业群体在金融危机中“首当其冲”，而融资难的问题在这样的背景下更加彰显，变得更加紧迫。危机发生后，中小企业融资却并未延续向下的态势。在银行信贷方面，中小企业贷款在全国信贷总额中的比重由2008年前的15%上升至2010年6月的36%。今年的信贷紧缩政策下中小企业融资压力再度增加，面对如此环境，中小企业如何拓宽融资渠道？中小企业怎样获得更广泛、深入的社会认知？ 房地产市场近期不断接收到房地产税所传递出的“降温”信号。 国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露，国土资源部正在会同财政部、国家税务总局等有关部门研究制定不动产税的征收办法，2006年是这项工作关键的一年。 业界的第一反应就是房价要降了。尽管关于房地产税在短期