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定制化：必将成为高档别墅的重要开发模式 别墅市场进入大盘时代随着珠江合生、首创置业等实力强劲的大开发商进入别墅市场，大块拿地、大盘操作，市场供应呈现出大盘化趋势。这有可能在很短时间内就改变别墅市场的竞争格局。中国内地大规模的别墅开发项目最早源于珠江三角洲地区，其中尤以广州凤凰城、锦绣湘江等项目为代表，均是数千亩甚至上万亩的大型别墅社区。近年来这种开发模式逐渐向全国蔓延，特别是年内各地纷纷亮相的一批别墅大盘项目更是充分体现出这种变化发展趋势。除了地段、环境资源配套等因素之外，别墅项目的规模效应也越来越被看重。成片开发别墅的所谓“别墅区”和单个别墅受到的青睐程度截然不同。成熟的别墅区，市场走势长期看好；而零零散散的别墅，特别是规模小的零星别墅，则不大容易受到市场认可。别墅市场进入大盘时代，有利于开发建设中整合别墅配套资源并充分发挥别墅的规模化效应，也是国内别墅市场进入鼎盛期的标志。 ? 　　 HYPERLINK /pg/news/list.php?searchkey=%E5%AE%9A%E5%88%B6%E5%8C%96 定制化必将成为 HYPERLINK /pg/news/list.php?searchkey=%E9%AB%98%E6%A1%A3%E5%88%AB%E5%A2%85 高档别墅的重要开发模式 　　在 HYPERLINK /pg/news/list.php?searchkey=%E5%88%AB%E5%A2%85 别墅的开发模式上，国内通常是由开发商统一将别墅区建造完毕后向市场发售，购房者只能根据建成实物进行选择。而国外则不论项目大小，新建项目要么完全采用定制方式，即购房者在建造前有充分的机会在相对广的范围内对建筑形式、面积、立面风格等做出个性化的选择。要么是部分定制，而且往往定制的比例更大。独立别墅的定制通常先由业主确定住宅所处的地块位置及大小，然后从开发商提供的设计图库中选择所需的别墅款式，并可以进行适当修改、调整，最后交由开发商施工建造。也可以自行委托其它设计师针对地块进行专门设计，在满足规划要求和别墅区宏观控制条件下，根据自身需要设计出心目中理想的 HYPERLINK /pg/news/list.php?searchkey=%E5%88%AB%E5%A2%85 别墅，至于其它诸如图纸报批、施工、验收等交由开发商完成。 HYPERLINK /pg/news/list.php?searchkey=%E5%88%AB%E5%A2%85 别墅的定制在别墅区开发模式中，有其相当的优势。既能满足业主个性化的需求，又可避免别墅区建筑风格的千篇一律，形成丰富多变的社区外部环境，在 HYPERLINK /pg/news/list.php?searchkey=%E5%88%AB%E5%A2%85 别墅大盘中尤其明显。但这种开发模式也有其局限，如果规划不当、宏观控制不足，则容易出现小区杂乱无章的现象。况且由于业主之间审美水平、文化品味等方面的差异，建成后的别墅难免出现良莠不齐。特别是由于国内别墅用地往往比较紧张，在每栋别墅占地不大的情况下，也容易在邻居之间产生矛盾。因此，定制别墅并不是没有原则、没有限制的完全自由发挥，同样要遵守一些共同的准则，比如规划间距、立面整体风格、外墙材料、颜色等等，并要本着外观从严、内部从宽的处理方式，尽量避免对左邻右舍的视觉和心理影响。 ? 　　别墅市场格局更趋细分 　　市场定位细分，产品功能多样国内别墅开发市场的发展和进步，促使其使用功能定位进一步细分，这在北京、上海等大城市尤为明显。别墅市场由于区域的特点、项目的分布、买家的意愿、最终的销售业绩等不同分成了几个功能性板块。主要有五个，即居住型别墅、度假型别墅、投资型别墅、商住型别墅、经营性别墅。 ? 　　高端别墅将主打富人区概念牌 　　所谓富人区，即是少数人占有多数的景观资源和人文历史资源，是良好居住生活环境和财富、地位、身份的全面体现。国内别墅市场的大规模开发和顶级豪宅的出现，直接催生出新一代的中国富人区。然而， HYPERLINK /pg/news/list.php?searchkey=%E8%B1%AA%E5%AE%85 豪宅并不等于富人区，豪宅仅仅是提供了一个相对狭小的尊贵生活空间，富人区则是提供了一个相对宽广的外部空间环境，因此，仅仅拥有豪宅，对于国内处于金字塔顶端的少数人来说，还远远不够，他们更追求真正意义上的富人区。富人区是以价值而非价格来衡量，像欧美等国家的富人区，建筑都有上百年的历史，与此相比，连香港半山别墅区都算不上真正的富人区。按照如此严格的标准，也可以说国内的富人区远未形成。比如 HYPERLINK /pg/news/list.php?searchkey=%E5%8C%97%