南昌房地产场运行情况分析报告5.docVIP

2003年南昌市房地产市场运行情况分析报告 　　今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的指导下，南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入了具有南昌自身特点的新一轮快速增长期。 　　一、2003年房地产市场运行情况 　　（一）房地产业与国民经济协调发展情况 　　2003年南昌市预计完成国内生产总值（GDP）636亿元，较上年增长15.1％，增幅为历年来之最；全社会固定资产投资预计完成218亿元，较上年增长55.4％。全市预计完成房地产开发投资56亿元，较上年增长60％，占固定资产投资和GDP的比重分别为26％和9％，较上年分别提高1个百分点和3个百分点。 表1：房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额（亿元） 同比增长（％） 固定资产投资额（亿元） 同比增长（％） GDP（亿元） 同比增长（％） 房地产投资占固定资产投资比重（％） 房地产投资占GDP比重 56 60 218 55.4 636 15.1 26 9 　　今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持50％以上的增长，占固定资产投资的比重约三分之一，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。房地产投资快速增长的原因主要是市委、市政府“拉大城市框架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动，加上新建商品房的热销也刺激了投资的加温。 　　（二）新建商品房供求结构情况 　　2003年全市市区核准预售商品房面积335万平方米，较上年增长142％，其中商品住宅250万平方米，较上年增长126％；完成商品房交易面积254.27万平方米，同比增长83.23％，其中商品住宅交易面积203.90万平方米，同比增长60.60％。 表2：商品住宅供应情况表 价格（元/m2） 供应量（万m2） 所占比例（％） 单套面积（m2） 供应量（万m2） 所占比例（％） 2000元以下 31.22 12.49 95平方米以下 50.5 20.2 2000-2500元 42.68 17.07 95-120平方米 38.75 15.5 2500-3000元 72.26 28.9 120-150平方米 75.75 30.3 3000元以上 103.84 41.54 150平方米以上 85 34 表3：商品住宅销售情况表 价格（元/m2） 销售量（万m2） 所占比例（％） 单套面积（m2） 销售量（万m2） 所占比例（％） 2000元以下 49.71 24.38 95平方米以下 36.02 17.67 2000-2500元 55.64 27.29 95-120平方米 35.30 17.31 2500-3000元 55.71 27.32 120-150平方米 69.34 34.01 3000元以上 42.84 21.01 150平方米以上 63.24 31.02 　　表2、表3显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米2500元以上的供应量占总量的70％，单套面积在120平方米以上的占总量的64.3％；从销售情况看，单价在每平方米2500元以上的占总销量的48％，单套建筑面积在95-120平方米的占总销量的51％。 　　（三）商品房价格走势 　　2003年南昌市市区商品房的均价为2722元/平方米，较上年增长20.89％，其中商品住宅的均价为2438元/平方米，较上年上涨18.18％，全年各季度商品住宅的均价分别为第一季度2519元/m2、第二季度2394元/m2、第三季度2327元/m2、第四季度2510元/m2，价格走势基本平稳。 表4：商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价（元/m2） 涨幅（％） 商品住宅均价（元/m2） 涨幅（％） 居民人均可支配收入（元） 增长（％） 居民消费价格指数（％） 涨幅（％） 2722 20.89 2438 18.18 7650 9.0 100.6 0.6 　　2003年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨等因素有关。另外，一些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高9个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分居民承受能力，应引起注意。 　　（四）新建商品住宅购买对象情况 　　2003年全市交易的203.90万平方米商品住宅中，本市居民购买的为154.71万平方米，比重达76％；外地居民购买的为