2017注会《经济法》高频考点汇总(四).docx

2017注会《经济法》高频考点汇总(四)抵押权的特性　　1.从属性　　(1)若无旨在担保的债权，担保物权不能成立;　　(2)担保物权原则上不能脱离所担保的债权单独转让，所担保的债权转让时，担保物权一并转让;　　(3)担保物权随债的消灭而消灭。　　2.附条件性　　担保物权被有效设立后不能被马上行使;担保物权的行使以债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形为条件。　　3.优先受偿性　　(1)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。　　【相关链接1】拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。　　【相关链接2】建筑工程承包人工程价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。　　【相关链接3】　　①同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。　　②质权与未登记的抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。　　(2)流押条款无效　　当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。　　【相关链接】质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有(流质条款无效)。　　4.不可分性主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务;但第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。抵押财产　　1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。　　2.土地　　(1)土地所有权不得抵押;　　(2)建设用地使用权可以抵押;　　①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的，该土地上的房屋一并抵押。(房地一体原则)　　②建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。　　3.其他可以抵押的财产　　(1)生产设备、原材料、半成品、产品;　　(2)正在建造的建筑物、船舶、航空器;　　(3)交通运输工具;　　(4)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。　　4.其他不得用于抵押的财产　　(1)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;　　(2)所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　(3)依法被查封、扣押、监管的财产;(4)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。抵押权的设定手续　　1.抵押合同　　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同;不论以动产抵押，还是以不动产抵押，登记均非抵押合同的生效要件。　　2.抵押登记　　(1)不动产：登记生效　　以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。　　(2)动产：登记对抗　　以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。　　【提示】　　(1)登记并非抵押合同的生效要件;　　(2)以不动产物权抵押，抵押权自登记之日起设立;(3)以动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。抵押权担保的范围　　1.抵押权所担保的债权范围　　抵押权所担保的债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用;当事人另有约定的，按照约定。　　【相关链接1】质权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现质权的费用。当事人另有约定的，按照约定。　　【相关链接2】留置权担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。　　【相关链接3】保证担保的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同对责任范围另有约定的，从约定。　　2.抵押物的范围　　(1)抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。　　(2)添附　　①抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。　　②第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。　　③抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。　　(3)从物　　抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押