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中国房地产估价师执业资格考前培训讲座之 [本课程学习方法] 1、除了学懂《房地产估价案例与分析》外，尤其要注意掌握 《房地产基本制度与政策》和《房地产估价理论与方法》 的内容； 2、要注意总结、分析以往考题的题型和内容，对考试的内容、 问题做到心中有数，对考题的分析思路、途径、依据有比 较充分的了解； 3、要研究前期考试的标准答案，把握正确的答题技巧和用语、 思路，适应房地产案例与分析的方法。 来自 中国最大的资料库下载 [历届考题分析](150分钟,开卷) 序号(题型) 考分分布 知识点 答题技巧 1、估价技术路线 一、问答题 三个小题， 2、评估应搜集资料 （共30分） 每题10分 3、评估结果解释 4、综合能力测试 二、单选题 10个小题， 1、房地产法规政策 后 2、估价规范要求 （共20分） 每题2分 3、估价方法应用 续 1、估价报告规范格式（含技 内 术报告） 估价报告中有 2、估价方法选用（估价技术 容 三、指错题 13处错误，每 路线的确定） 讲 （共40分） 指出一处得3分 3、估价方法应用 解 4、估价对象区位、实体、权 益的分析 4处错误，指出 1、各种目的的估价特点 四、改错题 并改正每处得 2、各种类型估价的特点 （共10分） 2.5分(倒扣) 3、各种估价方法的实际应用 第四章 房地产估价报告写作 [考试目的] 测试应考人员对房地产估价报告写作的基本要求、房地产估价报告的 构成要素的掌握程度。 [考试基本要求] 掌握：房地产估价报告的构成要素及具体内容。（60%） 熟悉：房地产估价报告写作的基本要求。（30%） [主要内容] 房地产估价报告写作的基本要求 一、总要求 ·全面性 ·客观性 ·准确性 ·概括性 二、具体语言文字要求 （一）对词义的要求 ·用词准确 ·语义鲜明、不能含糊不清、模棱两可 ·用词不可带有强烈的感情色彩 ·用词简练，标准，不堆砌、不生造 来自 中国最大的资料库下载 （二）对语句的要求 ·句子完整 ·搭配恰当 ·逻辑严密 ·句子简洁 （三）要防止错字和遗漏 （四）还要注意段落，结构安排，文字说明，图表的结合使用，专业术 语规范等问题。 来自 中国最大的资料库下载 房地产报告的构成要素 （一）估价报告构成要素（依据《规范》8.0.2条） ·封面 ·目录 ·致委托人函 ·估价师声明 ·估价的假设和