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成都地产市场近期 市场情况 2010年6月 市场热点 一级市场 二级市场  Marketing Research 经济热点——温家宝：做好预防世界经济“二次探底”准备  Marketing Research 国务院总理温家宝31日在东京表示，必须密切观察形势，做好预防世界经济“二次探底”的准备。中 国现在退出经济刺激政策为时尚早。 温家宝当天在出席日本经济团体联合会举行的欢迎午餐会时表示，虽然世界经济开始稳定和恢复，但 复苏是缓慢的，同时一些国家失业率居高不下，希腊主权债务危机有可能拖累欧洲经济复苏，带来欧洲市 场变化。“有人说，世界经济已经复苏了，现在可以考虑退出机制了。我以为，这个判断还为时过早。” 温家宝认为，世界经济仍有“二次探底”的可能，因此要把困难想得充分一点，做好“二次探底”的 准备。当前，各国要协调一致，加强政策对经济的支持力度，不可有丝毫放松。 温家宝说，中国今年确定的经济工作方针是，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。同时 ，根据经济形势的变化，加强政策的针对性和灵活性，使宏观调控更加把握好方向、力度和节奏。 “我们一直关注三个问题：第一是经济的发展，第二是经济结构调整和发展方式转变，第三是抑制通 货膨胀。”温家宝说，必须把这三者紧密结合起来。 分析人士表示，目前欧洲债务危机仍存在较大的不确定性，将对外贸出口形势造成一定冲击。此外， 政策调控将导致房地产行业投资增速下降，国内经济“二次探底”的可能性正逐渐加大。在种种不确定因 素的笼罩下，政策调控开始进入错综复杂的观望期。中国经济进入了关键的十字路口。 政策热点——发改委：支持地方试点房产税改革  Marketing Research 发改委有关官员昨日表示，房产税改革推进方面没有总安排，发改委支持地方进行试点和实验。 发改委体制改革司一位副司长在昨日下午举行的一场新闻通气会上作出上述表示。这也是发改委就房产税 改革的第二次表态，此前发改委曾专门针对发改委产业研究所有关研究人员的说法进行辟谣。 上述人士说，此次《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出逐步推进房产税改革，总的考 虑是现在已经有房产税，根据经济社会发展和民生改善的要求，要逐步推进房产税改革，目的是促进房地产市 场长远健康发展，保障和改善民生。 该人士表示，上海正在酝酿试点，整个国家层面还在研究，时间表他并不掌握。改革开放以来的经验是鼓 励地方试点。按照深入贯彻科学发展观的要求，地方进行一些积极试点，从统筹协调改革来说是支持的。但要 坚持的具体原则是保证房地产市场长期健康发展，同时切实保证和改善民生。 行业热点——万科酝酿从6月开始在全国大范围降价  Marketing Research 据第一财经消息，由于市场交易量的低迷，万科（000002.SZ）将从6月开始在全国范围降价。 报道称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，而这一次的调整将是“更 大规模的价格调整”。但报道未透露万科准备降价的幅度，并表示该消息尚未得到万科方面证实。 在2008年楼市调控中，万科曾在全国率先降价，并引发后续连动效应。 但自4月中旬新一轮楼市调整政策实施以来，房地产交易量已经大幅下跌，房价仍难见回落。期间恒大地 产（03333.HK）曾宣布进行八五折降价，但其降价优惠仅公布实施了十多天就草草收常房地产市场买卖双方 的博弈始终僵持不下。 已公开的销售数据显示，广州富力地产（02777.HK）5月合同销售额为12.53亿元，销售面积为10.6万平 方米，按月下降49%和42%，龙湖地产（00960.HK）5月合同销售预计为15亿元，环比下降约四成；世茂房地 产（00813.HK）5月完成约15.5亿元销售额，环比下跌38%。 另据正略钧策房地产研究中心发布的报告，如果2010年销售额比预定水平下降30%，绿城地产、保利地产 （600048.SH）和恒大地产将是资金缺口最大的企业，平均资金缺口将达136亿元；绿城地产、恒大地产、中 粮地产（000031.SZ）将是抗压能力最差的三家企业。 而据花旗分析师预计，上市房地产公司中，恒盛地产（00845.HK）、雅居乐（03383.HK）、远洋地产（ 03377.HK）将面临较大挑战。 市场热点 一级市场 二级市场  Marketing Research 主城区  Marketing Research 10年1-5月，主城区总计成交土地2279亩，同比上升159%； 综合成交单价为521万元/亩，同比上涨247%； 综合楼面地价2173元/㎡，同比上涨250%。 2500 2000 1500 1000 500 0  主城区所有用地土地面积同比图（亩） 2279 879 2