国有建设用地使用权挂牌竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法.docVIP

国有建设用地使用权挂牌竞买须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关规定，经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式公开出让大学科技园核心区地块（2012-G084）国有建设用地使用权。 挂牌人对本《须知》有解释权，其他未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。 一、此次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为济南市国土资源局（以下简称出让人），具体组织实施由我局授权下属事业单位济南市土地储备交易中心承办（以下简称挂牌人）。 二、此次国有建设用地使用权挂牌出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、出让地块的基本情况及规划指标要求等： （一）地块位置：长清区大学科技园核心区地块 （二）地块范围：东至紫薇路，南至丁香路，西至天一路，北至文汇路； （三）出让面积：102776平方米； （四）土地用途：居住； （五）规划容积率：不小于4.0不大于3.4，其中：地上不大于2.8不小于2.2，地下不大于1.2。 （六）规划建筑密度：≤18%； （七）绿地率：≥35%； （八）土地开发程度：宗地外三通（通路、通燃气、通讯）。 （九）土地使用权年期：70年。 （十）动工及竣工期限：供地后一年内开工建设，三年内建设完毕。 （十一）其他规划要求：规划住宅为高层。住宅建筑日照间距、日照标准须符合有关规定要求。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建绿地、居民日常生活所需的公共服务设施（其中须配建1处用地面积不小于0.6公顷的居住小区级体育设施、1处用地面积不小于0.15公顷的社区卫生服务中心）及中水等设施；中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。 四、挂牌竞买资格及要求 中华人民共和国境内外的法人和其他组织符合以上条件的均可申请参加（自然人、凡欠缴土地出让金的、闲置土地的、囤地炒地的、不执行申报制度的、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为的单位和在本市土地招标拍卖挂牌出让中有违规行为的单位及关联单位，以及法律、法规另有规定的除外）。 根据国发10号文件规定，对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动：1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； 2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。捌仟万元整（￥80，000，000元）； 竞买保证金到达指定保证金账户的截止时间为：2012年8月29日16时。 五、申请程序 （一）挂牌文件取得：申请人可于2012年8月16日至2012年8月29日，到龙奥大厦（济南市历下区龙鼎大道1号）G0514室获取本次挂牌出让文件，挂牌文件包括： （1）挂牌出让公告； （2）挂牌出让须知； （3）竞买申请书； （4）挂牌出让报价单； （5）宗地界址图； （6）宗地规划指标要求； （7）成交确认书（示范文本）； （8）国有建设用地使用权出让合同（示范文本）； （9）其他相关文件。 （二）提交申请：申请人可于2012年8月22日至2012年8月29日，到龙奥大厦（济南市历下区龙鼎大道1号）G0514室向挂牌人提出书面申请。 申请文件包括： 1．法人申请的，应提交下列文件： （1）申请书； （2）法人单位有效身份证明文件； （3）法定代表人的有效身份证明文件； （4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （5）竞买保证金交纳凭证； （6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。