如何购买或建造出坚固耐用的好房子-花莲县砂石商业同业公会.PDFVIP

如何購買或建造出堅固耐用的好房子 營建業最常犯的錯誤施工法/嚴重縮短建屋使用壽命/比食安更嚴重 周明松著 (下圖)堅固穩重的筏式基礎 2014/06/04 921 地震震垮數以萬計的房屋，其中最大的原因，是建屋使用劣質混凝 土及錯誤的施工法；混凝土在建築中使用量最大，單價比例也只佔 5% 至 7%,卻是影響房屋主結構是否堅固耐用的最大關鍵，其中，混凝土裡 的 83%的砂石正是決定混凝土是否堅固耐用的最重要因素，建物安全源 至自建材與工法，也就是多花一點錢購買優質混凝土,再配合正確的施 工方法，就能建造出堅固耐用得好房子。將房屋使用年限設計加倍拉 長，才是為自己或購屋消費者省大錢，同時，每年還可為台灣減少 30% 的砂石用量，未來自然不用再依賴進口淡化海砂。 第 1 頁 (上圖筏式基礎) 要建一棟堅固耐用的好房屋，首先要扎實的地基，所謂萬丈高樓平地 起；沒有扎實的地基、堅固穩重的基礎，不管你用多好的建材，只靠 地樑，及四邊沒有深入的基礎，勢必造成整棟房子頭重腳輕，只要地 基稍微流失或大一點的地震，整棟房屋即會將傾倒。 上圖來自:蘋果日報 【王中聖╱金門報導】金門4層樓新建房屋因下雨，砂質的 地基經雨水沖刷，流失掏空而倒塌。 第 2 頁 混 凝土的品 質攸關國 人生命財 產安全 ，營 建 業應積極建 立營 建用混 凝土中所 有的 成分來源 等級及 生產履歷 ，並 委由營 建研 究 院監督及 出具品 質保證 書 ，再 透過 公開 透 明的 資訊管道供 消費者查詢 ，以利消費 大眾明確 選擇 混凝土是由水泥、爐石粉、飛灰、藥劑及 83%的砂石所組成，砂石 的品質固然重要，但也要配優質的水泥才能調配出堅固耐用的混凝 土。以美國為列：進口水泥必須檢驗合格才能進口，實際上卻常出現 整船退貨紀錄，其中水泥品質的優劣等級，消費者根本無從查詢。 混凝土中的水泥是用 80%的石灰石、10%的黏土、5%的矽砂、5%的 鐵砂、石膏組合燒製而成，但其所用的原料氧化鎂及鉀鈉含量如果過 高，於製成水泥後做為混凝土建屋，會使混凝土結構產生龜裂、壁癌、 發霉；有些水泥廠為節省成本而收受營建剩餘土方做為水泥原料黏土 或矽砂，因其廢土來源多元，因此很難管控品質，致使水泥成品根本 無法用肉眼判別優劣。 所以政府應盡快成立混凝土所有成份的品管單位，隨時進入(水泥 廠/砂石場/混凝土廠/碼頭)取樣，作為混凝土所有成份品質檢驗依 據；再，為防不肖業者魚目混珠，更應採不定時抽查檢驗，並予以公 告混凝土中的水泥成份及砂石來源優劣等級，讓建屋、購屋消費者可 充分查詢正確資訊，同時，還應規定出售混凝土時必須附上混凝土所 有成份及其中百分之八十三的砂石來源及屬性及生產履歷給建屋購屋 消費者，以維護消費者權益及建物安全。 第 3 頁 營 建 業充斥錯誤的 施工法造 成建屋混 凝土結構品 質 不 良 、強 度 不足 試/ 體強 度及品 質卻合 乎標準 營建業採購混凝土大部份都以最低標列入優先採購，單價自然偏 低，但「一分錢一分貨」，預拌混凝土業者低價簽立合約為符合成本, 混凝土載運量也可能以少報多，或用低價水泥或減少混凝土中的水泥 用量，增加爐石粉及較便宜的飛灰用量，再調配低價次級砂石如大陸 進口淡化海砂、機制砂加淡化海砂或拆屋水泥塊回收加工砂石（可能 拆到海砂屋，加工後的砂石，氯離子偏高）、菲律賓鐵礦砂（含鐵砂）； 混凝土業者為增加飛灰混凝土強度，拌和水量就必須盡量減少，造成 混凝土坍度低入泵送車後不易泵送施工，必需加水增加坍度才好泵送 好施工，此舉雖會破壞混凝土