可持续楼宇设计指引关於现行的额外总楼面面积的意见.PDFVIP

可持續發展委員會將於二零零九年六月二十日諮詢公眾對於優質和可持續建築環境措施的意見。香港建 築師學會在二零零九年一月特設專責委員會研究分析，並於同年五月進行會員意見問卷調查，會員反應 踴躍，提供了不少寶貴意見。 發展局在近年通過分區計劃大綱圖收緊對於發展密度和樓宇高度的控制，在某些地區如尖沙咀， 既有硬性要求，又設有彈性處理的機制，學會原則上支持。建築物(規劃)規例等對於強制性設施不 需要納入計算總樓面面積的規定，其立法原意具實在社會意義 ，一旦作大幅修改，對全港的舊樓重建亦 有深遠的影響，不宜草率行事。而法例之外對於環保設施和完善生活設施的寬免計算總樓面面積，則可 透過歷年的作業經驗及這次公眾咨詢的結果，作出機制上的完善化。  可持續樓宇設計指引 學會原則上支持建議中的可持續樓宇設計指引，希望與政府有關當局探討如何落實，可考慮透過 建築物條例和/或 分區計劃大綱圖執行: 1.1 規定大型發展項目內的樓宇之間須有分隔空間 (註 : 適用於面積不少於2公頃的地盤或闊度多於60米 連續立面的樓宇) ; 1.2 規定緊連狹窄街道發展的建築物在行人通道層區向後退入 (註 : 適用於緊連不足 15 米闊的街道的地盤) ; 1.3 規定根據地盤面積提供綠化，鼓勵地面、平台、 天台和垂直綠化等優質都市設計元素。 這些設施可加強空氣流通，改善行人區的環境，以及紓緩熱島效應，整體改善香港高密度城市的生活環境 質素。 關於現行的額外總樓面面積的意見 同時，學會認為應鼓勵及推動私人發展項目於合適地段在地面向後退以作加闊公眾行人通道，可 便利人流、綠化以至空氣流通，是優質高密度都市設計的首要條件。   總樓面面積寬免 2.1 強制性設施 (Essential Features) 學會不同意將強制性設施納入計算總樓面面積，如機電裝備房、垃圾及物料回收房、電訊及廣播設備 室、隔火層等以至喉管槽(此乃完善生活設施)。若一旦需要納入計算，預見後果是導致機電裝備房等縮 至最細面積，以及喉管(污水、食水等)也勢必放置在外牆，務求將面積放在其他實用的用途，最終不利 將來維修及管理樓宇，影響環境健康以至質素。 關於停車場及上落客區，同意政府應檢討泊車位供應比率，尤其是鄰近鐵路站的發展項目。但學會認為 可繼續重點探討停車場對於平台體積及設計的影響，而尋求可行的改善方法。地庫停車場的設計方案無 疑有助减低平台高度和體積，但不大適用於面積較小及低密度地盤，亦不利停車場自然通風，故此可考 慮透過《分區計劃大綱圖》於大型巿區發展項目中執行。 2.2 環保設施 (Green Features) 學會和不少市民(2006年及2007年屋宇署通過電話訪問結果)的意見均普遍支持提供環保設施，如露台、 工作平台、空中花園、商業及工業樓宇的平台花園等，並繼續寬免計算總樓面面積作鼓勵，以改善生活 設施及環境，並有助改善空氣流通等等。 反之，而其他環保設施如遮陽篷、隔聲鰭、翼牆、捕風器及風斗、及隔音屏障應被大力推廣，因這些設 施不會對樓宇高度和體積構成實質影響，對室內的環境如擋陽、溫差、空氣流通及隔音極具裨益，有利 低碳健康的生活環境。 2.3 完善生活設施 (Amenity Features) 學會認為可檢討完善生活設施中康樂設施(住宅發展項目內的會所、壁球場、健身室、多用途室等)的寬 免面積上限 (註 : 現時上限是每個發展項目住用總樓面面積的5%)，尤其是大型的住宅發展項目，可考慮 調低上限。 至於大堂入口和室內樓底特高的中空，應作合理容許，鼓勵具創意的建築空間及造型，配合香港作為世 界都會的地位。 討論文件中沒有提及的住宅窗台，學會認為有值得討論的地方，現時並沒有設總面積上限，但窗台可令 樓宇在整體視覺上的體積稍增。 學會贊成在環保設施及完善生活設施的寬免計算總樓面面積設定總上限，同時必須鼓勵具靈活性及 創意的樓宇設計，以配合鄰近地區的環境及地盤特質，並於各設施的安排作出相應的