世联一长沙_中信新城4号地块物业发展建议N.ppt

A.舒适度提升：宽厅设置景观视角较好的单位可适当放大客厅尺度，或连同餐厅设置，整体扩张客厅的尺度感，提升客厅的档次与舒适度 B.功能优化：主卧扩容为主卧附加更多的功能空间，增加主卧的豪华型与居住档次，同时提供居住者更人性化的空间考虑 主卧功能化扩充—衣帽间/书房/多功能空间增加，丰富主卧功能 B.功能优化：一个半卫生间从人性化使用的角度出发，细化厨卫等功能空间，提供更便利的工呢过空间 由一个全功能卫生间和一个仅设置便器和小型洗面器的“半卫”组成。对常有客人的家庭其发挥卫生间功能，对客人不多的家庭可改造成储藏室。 客卫生间 主卫生间 B.功能优化：收纳空间预留结合墙体等结构空间，进行收纳空间预留，同时可结合销售展示，打造人性化、高实用的居住空间 储藏空间的设计重点在衣柜、鞋柜、杂物间的设计，主要可通过销售展示启发客户，强化产品的细节人性化考量。 通过构架或错层送露台完全改房、错层送阳台，全方位提升赠送的实用性、舒适性； 凸窗面积全赠送，同时注重对凸窗空间的利用；主卧可设置转角凸窗，加强对景观资源的利用； 优质景观位置考虑阳台、客厅的特殊处理（弧形阳台、宽厅设置），增强对景观资源的利用，同时提升居住的舒适度，空间的整体档次； 对主卧的功能进一步补充，增设衣帽间、书房等辅助功能空间，提升主卧的豪华性与居住档次； 功能空间人性化细节处理（一个半卫生间、收纳空间预设），提升居住的品质感与细节感 高层户型创新点建议 本项目高层产品创新总结：90-160m2高层产品——户型创新建议 点式小高层产品参考案例：某项目（点式楼）中小户型“2+1”“3+1”可改房产品：通过景观阳台可改房、卧室带转角景观凸窗、客厅餐厅带生活阳台，入户花园等，提升产品附加值及舒适度 改房 客厅餐厅带舒适生活阳台 卧室带转角景观凸窗 景观阳台可改房 改房 三房二厅二卫： 入户花园、景观阳台可改房、卧室全带转角凸窗，客厅餐厅带阳台 二房二厅一卫： 景观阳台可改房、卧室全带转角凸窗，客厅带阳台 入户花园 5 整体分区及启动区划分建议 1、分区及启动区原则 2、分区及启动区划分 3、收益测算 分区原则： 1、洋房与小高层产品分开，通过营销节奏控制将洋房区域划分为纯粹洋房区域区域； 2、考虑施工进度及预售证到位情况，保证充足货量销售； 3、考虑展示区展示效果，确定展示区 1、分区及启动区原则：启动迅速引爆，后期持续热销并实现价值攀升 启动区原则： 1、昭示性强，靠近售楼处，便于包装及宣传推广； 2、高端产品气势，提升整体项目形象； 3、不同种类产品搭配，保证启动区热销同时树立价格标杆 （方案四） 项目指标 方案（四）经济指标：总建设用地86404.54㎡，可售建面118680平米，容积率为1.46，产品为小高层及洋房套；共802户，其中洋房套352套，高层450套 会所 幼儿园 景观主轴 洋房入口 洋房入口 次景观轴 高层入口 方案四户型配比 户型 面积 建筑面积 面积比例 套数 套数比例 洋房 联排中间 150 11700 9.9% 78 9.7% 联排端头 180 15120 12.7% 84 10.5% 双拼端头 190 19380 16.3% 102 12.7% 洋房 中间顶复 230 5980 5.0% 26 3.2% 端头顶复 250 15500 13.1% 62 7.7% 小高层 二房 90 21600 18.2% 240 29.9% 三房 125 15000 12.6% 120 15.0% 四房 160 14400 12.1% 90 11.2% 　 / 118680 100.0% 802 100.0% 2、项目整体分期：拟分三期，洋房区域分为一二期，小高层单独为三期，其中一期为靠近会所处洋房 会所 幼儿园 次景观轴 洋房入口 高层入口 一期（176套） 一期启动区建议：物业组合：联排洋房+双拼洋房 总体量：约3.4万卖点：坡地洋房、园林景观 设置理由： 1.一期高端纯洋房产品启动提升项目形象；2.离售楼处最近，利于销售； 3.距公园及商业中心最近人气较旺，芙蓉路边，昭示性最好展示；4.以明星产品为主启动项目，配以合适价格，迅速启动热销并形成良好口碑； 展示面 项目整体分期：拟分三期，二期为剩余洋房 会所 幼儿园 次景观轴 洋房入口 洋房入口 主景观轴 高层入口 二期（176套） 二期建议：物业组合：联排洋房+双拼洋房 总体量：约3.4万卖点：坡地洋房、园林景观 设置理由： 1.延续一期搞形象，持续热销并与一期形成纯洋房区域；2.洋房施工进度较快，单独洋房期不影响小高层施工； 项目整体分期：拟分三期，三期为小高层 会所 幼儿园 次景观轴 洋房入口 洋房入口 主景观轴 高层入口 三期（450套） 三期建议：物业组合：小高层 总体量：