世联一2016年武汉市房地产年报83p.pptxVIP

2016年武汉市房地产年报 ;市场回顾 宏观环境 政策 武汉土地市场 武汉商品房市场 武汉市场展望;;2016年9月，《长江经济带发展规划纲要》正式印发，明确武汉为超大城市、区域中心城市、长江中游航运中心、内陆开放型经济高地。 超大城市的内涵需要从城市的能量和品质来解读，而武汉最大的城市能量在于交通优势。武汉处于黄金水道的核心地带，起到中部连接的作用，构建沿江绿色发展轴，促进国家战略的实施。;12月28日地铁6号线通车，全长约36公里，将串起汉阳、汉口，有效带动沌口、常区以及金银湖区域发展。;“国八条”;回顾四：品牌房企通过非招拍挂方式争相登陆，仅2016年就有绿城、华夏幸福、富力、首开、金茂、龙湖、雅居乐、阳光城、禹州等开发商新进武汉;;回顾六：全年成交量价再创新高，成交面积连续三年位居全国第一;区域;2016年武汉房??产开发商销售额TOP10;;;;;进入缓慢下行期;;;2016年上半年全国城市GDP排名;;全球经济 2016年，全球经济整体仍呈现出增长乏力，需求不足的现状，但从单个经济体来看，美国经济呈现复苏迹象，新政府政策加强经济复苏预期，美元持续走强，人民币承压。 国内经济 中国经济经历了黄金十年高速发展后，现阶段GDP增速正经历“L”型探底阶段，2016年前三季度GDP为6.7%，经济继续保持“减速提质”的转型特征 行业经济 房地产支柱地位不容动摇，房地产投资对GDP贡献率多年保持约14%的水平 武汉经济 武汉经济活力足，资金逐步聚集，在GDP连续2年突破万亿大关后，2016年武汉经济后仍稳步增长7.8%，前三季度城镇人口人均可支配收入约3万元，2016年上半年全国GDP排名武汉位列前十 ;;;时间;;;;;;已达到政府规定的最高限价;周均供应27万方;10.3政策出台;10.3政策出台;限购对高端盘影响较大，时代新世界、中城悦城、万科翡翠玖玺去化均不足5成，华侨城因推售的同面积段产品断货有1年多，前期续客量大，开盘去化良好。 限购区域的刚需、首改项目中，前期断货较严重的东湖高新、洪山，也能够实现较好的去化。 非限购区域迎来成交红利，延续了以往的市场热度。;数据来源：世联代理楼盘;限购区域有效客户有10%-70%左右下滑，其中中心区客户和以外来人口居多的区域下滑更明显；武昌区域由于从8月开始供货断档，基本无客户上门，导致下降不明显。 非限购区域中，有效客户基本无下滑，江夏区由于购买其别墅产品的客户在主城区已购2套房，而不具备贷款资格，其有效客户比例存在小幅下滑;全国政策 今年政策调控的主调为一城一策，热点城市防止过热，三四线城市去库存，并通过多维度发力去库存，结构性调控进行实施。 武汉政策 2016年，武汉从需求、房价、土地等全方位入手，先后多次收紧购房政策，抑制投资投机性需求。整体来说，政策表现为上半年宽松，下半年手段严厉。 市场反应 市场降温明显，限购未升级前的限购与非限购区域分化严重；销量方面，购房者“抢房”的态度有所扭转，客户有向回归理性购房的趋势、均价方面疯狂上涨的房价在销售监管下得到抑制;;2016年武汉土地成交面积748万方，同比增长16.88%，成交金额1068亿，同比增长76.82% 成交结构，住宅用地成交555.82万方，商办用地成交面积192.18万方，近三年商办用地成交比例逐年增加。;;;排名;排名;品牌开发商土地储备情况;;宗地号;碧桂园地王;P（2016）088号地块位于黄陂武湖，周边住宅项目均价在5500——6000元/㎡，处于价格洼地，随着产业和人口的不断导入，未来有升值空间;;;2016年武汉市商品房销售面积3336.9万方，同比上升35.21%；销售金额3173.5亿，同比上升43.60%；成交均价为9510元/㎡，同比上涨6.19%。;全年商品住宅供应面积2145万方，同比下降1.33%；销售面积2998万方，同比增加32.07%，今年以来武汉持续处于供不应求的态势，目前的供需比仅为0.71，呈现近年来的最低水平。 二季度和四季度分别迎来推盘高峰期，二季度为传统的年后放量节点，7、8月份稍有回落，四季度受政策压力驱动，再次迎来推盘高峰。 ;2016年武汉商品住宅销售金额2749亿，同比增加41.12%；销售均价9168元/㎡，同比增加6.8%。政策的持续放宽，外围的普涨及自己需求的旺盛，使得今年量价持续创下新高。 月度量价方面，1、2月，受楼市春节淡季、银行信贷紧缩等诸多因素影响，市场不够活跃。从3月份开始，量价一路高歌猛进。四季度在政策收紧刺激下，销量略有降温，价格涨幅受到抑制。 ;;注：颜色越深房价越高;;区域 ;2016年武汉市住宅成交金额TOP10;2016年写字楼成交面积210.75万方，同比增长100%，成交量创历史