重庆商业地产目招商：沙坪坝沙龙广场商业地产项目服务思路.pptVIP

沙龙广场商业建议 第一部分：区域宏观环境研究 沙坪坝商贸业主要集中在东部城区，受城市发展过早的影响，商业网点布局不均，特色不突出，商服业发展落后于专业市场，商服市场过于集中在三峡广场中心区，只有一个商服中心显然不能满足城市发展升级的需要，此本项目存在良好机会。 宏观环境︱沙坪坝区商贸环境概况 商业网点布局不均衡。中心商业区聚集度过高，中心区外商业网点偏少且档次较低，与人口居住分布比例不协调。 商业业态发展不合理。 商业特色不突出。 专业街发展滞后。 专业市场档次较低。 商业发展环境需进一步改善。 沙坪坝区的商贸经济有较好的发展基础，全区从事第三产业企业有 20528 个。全区商业网点有 24746 个，批零贸易及餐饮业从业人员 6 万多人。有各类综合市场、专业批发市场、集贸市场 72个，建筑面积达 70 多万平方米。 沙坪坝区商业网点 2.47 万个，服务人口 112 万人（常住人口 82 万人，暂住人口 20 万人，流动人口 10 万人），千人拥有商业网点 22 个。 交通情况︱区域交通到达概况 内环高速 沙滨路 牛滴路 石门大桥 本案 沙坪坝区多年来道路交通对外辐射力有限，随着城市建设的加快，交通状况正在逐渐好转。尤其是三峡广场板块，与各区间的联系和连接道路通达性越来越好。 且本项目与三峡广场核心板块距离非常近，随着公交站点扩展和核心区外延，本项目未来价值打造也具备了更多条件。 * 轨道交通 通车时间 受益板块 一号线 2011年 三峡广场/杨公桥/大学城 环线 2020年 三峡广场/凤天路 七号线 2020年后 大学城 九号线 2020年后 三峡广场 本案 一号线 2011年通车 七号线 2020年后 环线 2020年 交通情况︱区域轨道交通概况 轨道交通极大的增进了区域内和区域间的人口流动，其中本项目所属的三峡广场板块受益最大。为商业项目带来更大的辐射半径和消费人群，也是商业项目未来价值的重要参考指标。 * 沙区经济基础良好，具备支 撑房本项目发展的机会 大量人口聚集在沙坪坝东部老城区，但商服业现状发展相对专业市场落后及陈旧，沙区需要改造并更新城市面貌和城市商服业 目前区域有发展现代商服业的需要，区域也有产业、交通、人口支撑，本项目主要辐射东部城区，有良好的发展潜力 宏观环境小结 沙区与外区连通的快速干道在项目附近，项目周边也有轨道交通规划可利用 本项目因商业打造相对落后，商业价值远不及近在咫尺的三峡广场，但未来具有极大的改善和升值空间 第二部分：区域商业情况研究 板块 商业类型 项目名称 沙坪坝中心板块 社区商业 融侨?诺丁阳光 奇峰清华源 金象左右SOLO公寓 南方东银项目 集中商业 煌华新纪元 融汇·新时代 沙滨路板块 社区商业 华宇·沙滨路美食街 雪梨澳乡 宝嘉江枫美岸 卓越美丽山水 华宇·秋水长天 主题商业街 保利康桥 华宇金沙明珠 商业部分︱区域内商业项目调研 商业部分︱区域内商业项目调研 板块 商业类型 项目名称 杨公桥板块 社区商业 华宇·西城丽景 光华·阳光水城 融汇国际温泉城 金融街彩立方 主题商业街 九鼎红街 金阳·牛津街 鼎盛山水 凤天路板块 社区商业 金阳易诚国际 凤鸣山水国际 集中商业 万科项目 华宇项目 商业类型：沙区存量商业项目以社区商业为主，占总存量的50%；主题商业街占33.33%；集中商业占11.11%；独立商业占5.56%。（以现有项目为基础调研） 商业分布：商业存量项目集中在沙区中心、沙滨路和大学城三个板块，以社区商业为主。 商业价值：越靠近核心区商业价值越大，凤鸣山板块品质副商圈逐步形成，对商业的价格带动作用及其明显，有商圈价值依附的产品提升空间更高。 商业部分︱区域内商业项目调研 商业部分︱区域商业项目解析 沙坪坝区主要的副商圈商业项目，以松散社区商业为主。而重庆市场上纯社区商业临街价格一路走高，具备商圈价值的产品有机会创造价格高度。 目前市场上对商业价值的高度认可还停留在与核心商圈挂钩上，本项目商业紧邻沙区商业步行街，具备极好的商业大环境优势。 开发早，商业规划混乱，导致沙区商铺价值不平衡。 周边商业环境良莠不齐，租金较高的商铺以三峡广场核心区向外递减。其中以品质商业区和品牌项目租金最高。 产业、交通、人口环境综合评判，可导入中高消费人群，实现更大商业价值。 第三部分：商业定位建议 策略：立足沙坪坝三峡广场核心商圈，成为现有商圈商业的重要补充 目标：1、打造主题品质街区，分流三峡广场品质消费人群 2、成为小龙坎周边居住、办公人员的生活购物、休闲消费首选 项目定位︱商业策略部分 方案一：品质商务休闲中心 方案二：商务休闲中心+品质专业市场 第四部分：业态规划 1、核心铺位布置高端形象展厅、品牌商家旗舰店，以打造地标效应和商业氛围。吸引目的地型主动消费人群