永嘉南城街道仁堂村一宗国有建设用地.docVIP

永嘉县南城街道仁堂村一宗国有建设用地 使用权挂牌出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》等有关法律、法规的规定制定本挂牌出让须知。本次挂牌出让活动遵循公开、公平、公正原则，它的一切活动都具有法律效力。竞买人应仔细阅读，如有异议，请在挂牌前提出，一旦参加竞买，即表明已接受本须知，并愿受此约束。具体事项如下： 一、出让地块概况及规划设计要求 （一）出让地块位于南城街道仁堂村张宅自然村，东侧为山体，南侧为山体，西侧为空地，北侧为河道。该地块总用地面积为20879.16㎡（计31.318亩），建设用地面积为19961.42㎡，计29.914亩，其中安置房分摊土地使用权面积为5110.05平方米（保持划拨性质），商品房分摊土地使用权面积为14851.37平方米（净出让用地）。 （二）出让地块规划设计要求：容积率＜3.2且≥1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤80m。各项经济技术指标在规划建设用地范围内计算。其它规划设计条件按照《关于上塘中心城区南城街道仁堂村一宗31.318亩居住用地的规划设计条件书》（永规建[2012]140号）有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。 （三）交地条件:完成场地基本平整，（宗地内未拆除的建筑全部由仁堂村委会于2013年2月10日前负责拆除）圈建围墙。 （四）总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土地受让人自行负责。场地平整、围墙圈建后，其他政策处理工作（包括依法办理林地征用手续）及相关费用由受让人自行负责。 二、土地用途：住宅用地。 三、出让地块建设条件及相关要求 （一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），36个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前30日内向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因。因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在一年内不得参加土地竞买。 （二）该项目为带拆迁安置条件出让，土地受让人需承担仁堂村建筑面积为16352.15平方米的安置房及其配套设施建设任务，仁堂村安置房按规划设计和批准文件标准建造，安置拆迁成本为11159.2424万元，受让人竞得土地使用权后，由出让人分期支付给土地受让人。 （三）安置房用地保持划拨性质，不再另行办理划拨手续。安置房按就近安置办法，根据初步确定的平面图，安置在1号楼、2号楼、3号楼10层以内，或者5号楼内，具体楼层由安置户摸文确定。 （四）竞得人竞得土地后，须与仁堂村委会及安置户签订安置房建设与交付三方合同，在签订土地出让合同之日起36个月内按合同约定交付安置房，逾期不能交付的，需向安置户加付过渡费，两年以内的加付30%。 四、土地出让方式及出让年限 出让方式为挂牌；出让年限为住宅用地70年。 五、挂牌起始价、保证金及底价 挂牌起始价为11420万元，保证金为2285万元，本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。如拟出让地块只有预申请人报名竞买的，不设出让底价。 挂牌起始价包括地下所有建筑的土地出让金。 六、竞买人应具备的资格要求 (一)中华人民共和国境内具有三级（包含暂定三级）或三级以上资质的房地产开发企业（法律另有规定除外）。 （二）根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，竞买人存在下列违法违规违约行为的，竞买人不得参与土地竞买活动。 1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； 2、存在非法转让土地使用权等违法行为的； 3、因企业原因造成土地闲置一年以上的； 4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。 七、获取竞买资格的时间、办法及报名时须携带的资料 （一）获取竞买资格的时间和办法：竞买申请人应在2013年2月21日至2013年3月4日(节假日除外)，到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科，提出书面竞买申请，填写竞买申请书（法定代表人或受权委托人报名时，须当场在申请书上签字、盖章），经初步资格审查通过后，竞买申请人凭竞买保证金交纳单将竞买保证金交纳到指定银行保证金帐户，到竞买保证金交纳单上说明的银行开票窗口让银行经办人员开具保证金收据（即加盖永嘉县公共资源交易中心财务章的结算票据），同时让银行经办人员在竞买保证金交纳单下方签字确认保证金已收到，并将竞买保证金交纳单和保证金收据原件及复印件交到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科