规了个定的——2014年8月版深圳建筑设计规则解读(住宅修订版).pdf

——2014 8 规了个定的 年 月版深圳建筑设计规则解读 （住宅修订版） 2014-07-29 老宋 ArchiCracker 2013年10月至今 ，在经历了7版草案后 ，《深圳市建筑设计规则》终于拟定于2014年8月1 日起正式施行。老宋打算分2-3期跟大家分享每条规范背后的故事。 所谓内天井，就是四周均被计建筑面积的建筑空间 （两栋或两座建筑之间的单层架空连廊除 外）围合的室外露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。 当板式住宅设计为单外廊形式 ，而某段外廊有其他住户必须穿行 ，且是某户居住空间采光通 风唯一来源时 ，因视觉卫生需要 ，允许在该段外廊内侧与居住空间外墙之间，设置不超过该 居住空间开间宽度 ，且进深不超过1.5m的单边开敞式内天井。 在公共通道作为主要承担通勤功能的前提下，老宋并不建议搭板赠送，因为面积赠送有限， 不宜改房，同时内外视线干扰严重，致使用户的私密性很差，即使开高窗，问题也是一样存 在。 + 3m 对于复式建筑而言，此种做法至今都是神一样的存在，天井 走道基本可以实现 的进深， 保证赠送面积的同时，复式上层得以通透，可谓一贱双貂，何乐不为！ 3 规范对围闭式内天井有 点限制要求： 1. 3 1 应为 户及以上共同使用且集中设置，每栋 （座）住宅不得超过 个。 2. 3 4 四周均被封闭建筑空间围合的内天井宜从第九层起每隔 ～ 层前后打通一个宽度不小于 3m的开间。 3.底层应有外接通道和排水设施。 这种改造一定要考虑采光，两个方面： 1.改造后户型的进深是否合理； 2.内天井的通风采光功能是否因改造而减弱甚至丧失； 若无影响，那么就大胆的策马奔腾吧！ 所说的功能性凹槽，就是三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，开口内无任何结构连 梁、连板或与其类似的装饰性构件的室外露天空间，且当凹槽开口是户内房间采光通风唯一 来源。 功能性凹槽在类板式、内廊式建筑中使用较多，在深圳住宅项目较少利用这一赠送方式，建 “ ” 议射鸡湿 同行们多多思考，多多开发出更多使用功能凹槽的住宅户型。 非功能性凹槽：三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，开口内无任何结构连梁、连板或 与其类似的装饰性构件的室外露天空间，当朝向凹槽开口的户内房间 （均不含阳台）有除此 以外其他的采光通风来源，或凹槽位于户内房间与房间之间时，该凹槽为非功能性凹槽。 + 对于刚需户型来说，利用凹槽 内阳台改房是一个非常不错的组合，因为凹槽可以节约部分 阳台指标，这对于本来阳台指标就不足的小户型来说，无疑是一个较大的利好。 室外透空：三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，开口内有不计建筑面积的结构 连梁、连板或与其类似的装饰性构件连接的上下透空的室外露天空间。 作为3户及以上的采光通风的唯一来源 ，传统的T6以下的点式住宅基本就告别了结构连板 ， 那么是不是就不能再做了呢？肯定不是。 老宋原本以为高层建筑的结构连板就这样被华丽的砍掉了，后经仔细研究发现，实现结构连 板还是可能的，比如上图户型示意就具备使用连板的条件，而且此版规范并没有对连板的比 例做出限定，这就对一些梯户比较高的小户型有利许多。 5%-10% 3% 超高层跟以往一样，可以正常做结构连板，只是比例由原来的 ，统一限定在了 。 室内透空：建筑楼层内局部设置的跨越一个以上标准层高的有盖建筑空间。 90 建筑面积不超过 ㎡的复式住宅户内的室内透空空间，其按层计算的总投影面积全部计入 地上核减建筑面积。 阳台：附设于建筑物外墙，周边设有栏杆或栏板，可供人活动的室外或半室外平台，有无顶 盖不限、顶盖高度不限。阳台按其上方顶盖高度分为单层高阳台、多层高阳台。 凸窗，即凸出建筑外墙面的窗户。 妈蛋，终于修改完了，希望大家可以感受到我对你们浓烈粘稠的爱。 爱你