房地产买卖的合同 .docVIP

房地产买卖合同 甲方：（卖方）： 身份证号： 乙方：（买方）： 身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础，达成协议如下： 一、甲方对出售权的声明：甲方所处分的标的物权属清晰、无物权、债权纠纷，无查封状况、无承租人优先购买权或者承租人已出具书面承诺放弃优先购买权，无其他共有权人或者已征得其他共有权人同意交易，标的物上市符合国家及龙岩市房屋上市的政策及有关规定。如有违反国家及龙岩市相关法律和政策而引起的法律责任由甲方承担。 二、甲方自愿将座落于龙岩市小洋安置房（小洋龙铁名苑）2幢1102单元房产转让给乙方，房屋经拆迁公司测量面积为116.38平方米，杂物间2幢24号面积为5.12平方米。乙方已亲自看房，对甲方所要转让的房屋现状做了充分了解并愿意受让该房产。 三、成交价格：甲乙双方议定该房产（未装修毛坯房和杂物间）共计121.5m2成交价格为5550元/m2，总合计人民币陆拾柒万肆仟叁佰贰拾伍元（￥：674325元），该成交价为甲方实际收取的不变价格。 四、相关税费及交易费用承担方式 甲乙双方议定该房地产初始产权证（指房产证和土地使用权证，）及相关税费由甲方办理和承担，以上初始产权证办出后，过户给乙方所产生的税费和相关费用中，除该房产的遗产所产生的“个人所得税”由甲方承担外，其他一切税费由乙方缴纳。如果乙方选择就本次交易办理相关证委托手续，由此产生的公证费用由乙方缴纳。 五、双方约定的付款及交易程序 甲、乙双方同意本协议生效之日起乙方交上述房产价款分三次交付甲方，具体付款日期、数额约定如下： 1、乙方已于2011年6月21日向甲支付首笔款人民币伍万元（￥50000元）。 2、第二笔款人民币伍拾柒万肆仟叁佰贰拾伍元正（￥574325元）于2011年6月29日向甲方支付。 3、余款伍万元在乙方取得该房产的房产证后、土地使用证手续办理完十日内即时结清。 六、房产交割及办理约定 自甲乙双方签订本协议之时起，有关该房地产的任何物权风险与权益转由乙方承担或享有： 1、交房时间：在乙方支付完第二笔购房款后，甲方于5日将本房产付给乙方接收，甲方必须将有关该房地产的全部手续及相关资料将由乙方收执。 2、安置单位若因该房产需收取的用电、用水、电话、入网等费用均由乙方承担。（以发票为准） 3、甲方在领取以上房地产的初始产权证时必须会同乙方共同领取，即时将以上房地产的产权证原件交由乙方收执；并在之后的七个工作日内（法定休假日顺延）全面及时配合乙方办理以上交易房地产的产权变更过户登记手续，否则按本协议第七条约定承担违约责任。 七、违约责任 1、甲方违约：甲方应3日内退还乙方已付的购房款、违约金、利息、装修费及交房时乙方缴纳的费用等。（利息：按乙方付房款之日起到终止日（按月利息2分计算）；违约金：按上述房产总成交价款的30%计算；装修费：按乙方实际支付或评估价计算。缴纳的费用：如水电安装费、有线电视安装费、电话安装费、房屋维修基金等）。 2、乙方违约：则从乙方已付的房款中扣除按上述房产总价款的30%违约金给甲方，其余乙方已交房款甲方5日内必须返还给乙方。 3、甲乙双方任何一方违约，违约方应连带全额承担已发生的其它相关税、费。 4、本合同生效之日起，双方不得以房地产市场价格变化等理由直接或间接的向对方加价或减价，否则视为违约。 八、乙方享有将本协议权利与义务转让给第三方的权利，该第三方享有本协议乙方所有的权利和义务。甲方不得有异议，甲方无条件地将房产产权过户手续直接过户给乙方指定的第三方。 九、本合同在履行过程中发生和争议由双方协商解决，协商不成，可依法向上述房产所在地人民法院提请诉讼。 十、本协议条款共十条，一式叁份，自甲乙双方签字或盖章后生效。甲乙双方见证人各执一份，具同等法律效力。 甲方（卖方）： 乙方（买方） 年 月 日