永泰县楼市调研.pptVIP

思维导图 永 泰 楼 市 分 析 永泰房地产市场环境分析 09年永泰楼市现状及总结 永泰市场环境分析 城市环境概况：永泰县是福州市八县中，县域较大占福州总面积五分之一 永泰县城，由樟城镇和城峰镇组成。东邻闽侯、福清，西界德化、尤溪，南连莆田、仙游，北接闽清。县域总面积2241平方公里，总人口35万。 福州市 莆田市 尤溪县 德化县 永泰县 福清市 城市经济概况 永泰县经济具有一定的不稳定性，05、06年生产总值回落，08年受经济危机的影响再次下滑。 旅游业、纺织服装等发展较好，成为永泰县经济贡献主力。 改革开放近30年来，永泰经济社会取得了巨大进步，经济总量不断增加，经济实力不断增强，同时人均可支配收入增加，消费力增加。 向莆快速铁路和福永高速公路的建设，将推动永泰经济更快发展。 永泰市场环境分析 城市机会分析：依托海西路网建设、内外交通组织改善，加速旅游业发展 福州—永泰高速公路 项目已于2008年3月17日经省发改委批准正式立项。项目起于福银高速公路南屿互通，沿线设双龙互通、葛岭互通、永泰西互通和梧桐互通，终于永泰县梧桐镇潼关村。项目路线总长66公里，总投资55.2亿元，将于09年6月开工建设。 2013年初福永高速通车后，将一改永泰县无高速公路的历史，使永泰完全融入“福州半小时经济圈”，促进永泰旅游资源和农林物产的开发。 向莆铁路 线路走向为，由南昌枢纽引出后经江西抚州、南城、黎川，穿武夷山脉进入福建境内，经泰宁、将乐、沙县、尤溪，穿戴云山脉至永泰的梧桐站；然后分为莆田和福州两岔。其中，梧桐至福州线路沿大樟溪至永泰向东，跨闽江、外福铁路进入福州枢纽，长度为74.35公里。整条铁路的建设标准为Ⅰ级、双线、电气化铁路，设计速度200公里/小时。 向莆铁路建成之后，将构成中西部地区至东南沿海港口运输大通道的骨干铁路线，形成“武汉南昌—福州与湄洲湾”的国家综合运输大通道，对进一步推进山海协作，构建对外连接的战略通道，加快永泰发展。项目2007年11月开工，预计2012年底全线贯通。 永泰市场环境分析 永泰县目前经济总量不断增加，经济实力增强，人均可支配收入增加，消费力增加；海西路网建设加速经济发展； 依托海西路网建设、内外交通组织改善，加速旅游业发展，城市发利好不断 城市利好 城市前景良好 经济发展 永泰经济在福州各区县中起步较晚，但整体发展水平较快，经济总量不断增加，经济实力不断增强，同时人均可支配收入增加，消费力增加 经济上升趋势 宏观市场小结 永泰市场环境分析 思维导图 永 泰 楼 市 分 析 永泰房地产市场环境分析 09年永泰楼市现状及总结 永泰县城项目最主要特点：项目少，规模小 永泰楼市图 项目名称 占地 规模 主力户型 均价 去化 恒润御景湾 16亩? 37694㎡ 116㎡三房、142㎡四房 5100元/㎡ 去化约50% 格林兰景 27亩 43123㎡ 100-140平米三房、四房 4800元/㎡ 约去化30% 泰盛豪庭 9.7亩 53000㎡ 114-140平米三房、四房 6100元/㎡ 约去化90% 永泰在售项目情况 永泰在售项目概况表 永泰在售项目总结 永泰房地产开发受地域限制，项目规模小、楼盘少，2009-2010年供应量近10万，去化量约6万，去化率约为60%，市场表现良好； 项目档次较低，多处于05-06年福州开发的楼盘品质； 目前在售三个项目，以三房100-130平为主，其次为四房140平左右；均价5000-6000元； 购买客户以外出经商客户为主，此部分客户购买力较强；同时县城周边几个镇家长为让小孩得到更好教育资源而够买。 恒润御景湾 开发商 恒润地产 项目位置 永泰县城东面，龙峰路县公安局旁 占地面积 16亩? 总建筑面积 37694㎡ 绿化率 ?25% 容积率 3.5 产品类型 3幢16-18层高层住宅 总套数 238套 公摊 16% 主力户型 在售2#，116㎡三房、142㎡四房 销售价格 均价5100元/㎡ 去化 2#02、03单元去化较多，整栋楼去化约50%。 一、项目概况 项目位于县城东面，恰处于永泰“东扩南进”发展战略核心区域，未来将有更多的市政配套规划纳入东区。项目是永泰第一个绿化率25%的花园式社区，第一个实行人车分流的社区，第一个拥有游泳池的社区，最大楼间距达到41米。主力户型为97-145平米三房、四房。1#已售完，目前在售2#，共68套，户型为116㎡三房、142㎡四房，去化约50%。购买来源主要来自永泰在外经商的客户。 二、项目产品分析 户型 三房 四房 面积 116 142 套数 34 34 2#户型配比 2# 1# 3# 户型特色： 1、两卧及客厅朝南 2、客厅与客卧连通大面宽阳台 3、独立厨房餐厅，方便操作 4、书房连接阳