05.18 三亚鹿回头养老度假基地项目可行性研究分析.pptxVIP

;1、海南宏观市场分析;1、海南城市价值提炼 2、国际旅游岛政策解读 3、国际旅游岛对海南的影响;海南城市价值;夏威夷;海南城市价值小结;海南国际旅游岛定位国家战略，提升海南省的国际、国内地位，为海南省发展积蓄强大动能，发展潜力巨大。;发展目标 　　——到2012年，开工建设一批重大旅游基础设施和特色旅游项目。 　　——到2015年，旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升，旅游产业的规模、质量、效益明显提高。 　　——到2020年，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。接待国内外游客达到7680万人次，旅游总收入1240亿元，旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%。;海洋组团;国际旅游岛政策解读小结;2010年海南省GDP为1700.42亿元，同比增长17.6%，相比国内一线省??，还有较大差距，随着利好因素的逐步显现，海南省将迎来高速增长时期，发展后劲及潜力巨大。 海口、三亚依然是海南省经济发展的主要动力，东线沿海城市迎来发展机遇。;海南国际旅游岛的颁布，定位了海南省的发展高度，以旅游业、服务业为代表的第三产业将成为海南省经济发展的支柱，对地区的养老度假型产业发展将起到积极的推进作用。 2010年海南形成“三二一”的产业格局。 服务业成为海南省经济发展的主要动力，占到GDP总量的40%以上，比重进一步增强。 ;2010海南省接待旅游人口2315.36万人，其中海外游客为52.68万人，旅游收入达到243.84亿元； 2009年受到国际经济环境影响，海南省境外旅游人口有所下降，为55.15万人，海南省旅游业发展的国际化还有待提升和完善；;东南部沿海为海南国际旅游岛发展重心，核心竞争力聚集区;海南省处于快速建设期，固定资产投资保持快速增长，随之岛内产业环境将得到很大改善。;2010年海南省社会消费品零售总额为638.74亿元，同比增长19.50%，增长快速； 2010年海南省的餐饮业、石油及石油制品、汽车零售、金银珠宝、通讯类产品消费均保持高速增长，消费环境 与质量得到有效提升；;海南省城镇人均可支配收入保持较快速度增长，2010年前三季度为15126元，扣除价格上涨因素，实际增长10.10%； 海南省城镇人均可支配收入持续正向增长，随着经济提升，产业多元发展，地区人均可支配收入将进一步正向增长，使地区消费能力得到提升；;海南省人口结构现状-老龄化问题突出; 海南国际旅游岛的出台，使得海南省经济加速发展，各项经济指标表现优异，经济环境与投资环境俱佳。 海南省第三产业占GDP近50%，宏观经济对省内经济发展影响巨大。 2008年国际经济危机对海南省经济产生较大的负面影响，随着金融危机的影响渐远，2010年海南国际旅游岛规划的出台，海南省经济发展开始步入了飞速发展时期。 海南省老龄化问题突出，社会保障制度和养老服务体系的建设将面临更大压力,也为我们旅游业带来新的机遇。 ;1、三亚城市概况 2、三亚周边农垦农场情况 3、鹿回头区域概况 4、典型旅游度假项目分析;三亚为著名的热带滨海旅游城市，得天独厚的地理位置和气候条件使其成为旅游度假胜地;第三产业已成为三亚的主导产业，无污染产业体系已初步建立，并将继续完善;旅游业已成为三亚贡献率最高、拉动力最强的优势产业，是三亚经济的第一大产业;海螺农场;腹地农场现状; 典型农场合作模式分析： 东红农场积极寻找有实力的合作伙伴，在农业观光、旅游地产等方面开发一些优质项目。 乌石农场加快乌石嘉凯岭商业街和南方风情街土地开发，加快旧城区改造项目和生态养生园的建设。目前，农场与两家公司签订乌石旧城区的改造和海榆中线嘉凯岭生态养生园的合作意向书，两家公司已打入意向合作金。 南平农场最大限度盘活农场国有土地资源，利用温泉资源周边289亩旅游休闲度假项目用地，开发利用陵水县至保亭县省道公路进入农场路口处的槟榔地、龙眼基地1447亩作为旅游地产项目和农业旅游观光用地。 小结：各大农场纷纷整合转型，凭借自身优越的地理位置、环境资源，进行农业观光、生态养生、旅游度假等旅游项目。 ;鹿回头;鹿回头半岛地处三亚市区正南端，是三亚市总体规划所确定正在开发的旅游度假区，是市中心附近，闹中取静正在开发少有的休闲小镇，位于山海之间，自然景色保存完好的绝版地带。　　鹿回头半岛规划空间布局结构为“两轴一中心”。“两轴”为“南北向综合主轴线”和“东西向景观轴线”。“南北向综合主轴线”以南北两座山岭的自然山林为背景，以贯穿半岛南北向的公园绿地和高尔夫球场为连接点，形成一条绿化景观视廊。“东西向景观轴线”是贯穿小东海和鹿回头湾的重要景观走