【北美购房网】最全美国买房“结算费用”与“支付人”解析.pdfVIP

【北美购房网】 最全美国买房“结算费用”和“支付人”解析 在美国，买房成交前，您会收到一些文件，清晰地显示出完成房产交易的额外费用。 这些费用是除了首付再减去同样结算之外暂交第三方保管的费用。这笔费用数目不小— 通 常为购买价格的 3% 到 5% 。 　　 　　这些费用叫做“结算费用”或“清算费用”，您需要携带认证的支票或人个支票到成交 所，地点可能是产权公司、银行或律师办公室来支付。您需要支付的最终费用可能与您的 贷方最初的保守估价有相当大的差异，特别是律师费用或产权费用。 　　 　　以下费用是普遍要求支付的，但并不是所有购房者都需要支付所列的每一种费用。或 许您与卖方达成了某种协议，可以仅支付一部分结算费用。可能还会有地域差异。此外， 并不是所有贷方都收取所示的所有费用。 　　 　　经纪人佣金 　　 　　金额：传统上是 6%，分给买方纪经人和卖方经纪人；通常 3% 付给买方经纪人，3% 付给卖方经纪人。 　　 　　描述：为经纪人服务费。所有房地产经纪人/ 中介销售佣金均在成交时支付。 　　 　　支付人：卖方支付，除非当地习俗另有规定，或者经协商分摊佣金并写入销售和购买 合同中。 　　 　　注：这些费用不包含在贷方的保守估价中。 　　 　　贷款发放费 　　 　　金额：通常至少是贷款金额的 1%。该费用也称为“点数”- points。一个点数等于贷 款的 1%。 　　 　　描述：贷方预先收取该费用作为手续费。 　　 　　支付人：买方 　　 　　注：在一些区域卖方支付一半。另外，有些贷款没有发放费。 　　 　　贴现贷款（点数） 　　 　　金额：贴现利息 　　 　　描述：该费用指由贷方或抵押经纪人收取的一次性费用以降低利率，继而降低每月按 揭还款额。预付的点数越多，利率越低。贷款贴现也亦为“点数”或“贴现点数”。注意， 利率并不是按每一点降低百分之一来计算。 　　 　　支付人：买方支付，除非卖方同意提供一些帮助。 　　 　　 申请费 　　 　　金额：平均金额低于 $300，而一些专家报告最多收取 $500 。 　　 　　描述：大多数贷方收取申请费或“贷方处理”费。 　　 　　支付人：买方 　　 　　估价费 　　 　　金额：大约是 $300 。根据房产规模和您所在区域，估价费可能上下浮动。 　　 　　描述：银行雇用一名独立估价员，计算该房产是否值得您报出的售价。 　　 　　支付人：买方 　　 　　信用报告费 　　 　　金额：该费用也称为“信用核查费用”，每份核查的信用报告大约为 $25，而一些借款 者声称最多付了三倍的价钱。 　　 　　描述：贷方通过详细审查信用评分和报告，分析您的信用历史，这是决定是否向您贷 款以及贷款多少的关键一步。 　　 　　支付人：买方 　　 　　贷方检验费 　　 　　金额：不到 $100 　　 　　描述：如果您正在建一所新房子，或者要买正在建筑中的房子，那么贷方可能会收取 检验费。 　　 　　支付人：买方 　　 　　抵押贷款保险申请费 　　 　　金额：不定 　　 　　描述：如果首付少于购买价的 20%，那么您必须购买一份私人抵押贷款保险 (Private Mortgage Insurance - PMI)，在您拖欠贷款时对贷方起到保护作用。 　　 　　支付人：买方每月缴纳 PMI 费用，直到抵押资产净值达到 20% 。 　　 　　注：一些贷方收取处理申请工作的费用。 　　 　　承担费 　　 　　金额：不定 　　 　　描述：有时，买方将接收（承担）卖方现有的抵押贷款。如果是这样，贷方可能收取 一些费用。 　　 　　支付人：买方 　　 　　贷方律师费 　　 　　金额：大约 $400 　　 　　描述：如果贷方在贷款交易中雇用了律师，则买方可能支付费用。 　　 　　支付人：一些购房者已成功拒付。其贷方已放弃收取该费用。 　　 　　预付贷款费 　　 　　金额：不定 　　 　　描述：可能要求买方在成交时支付该费用。 　　 　　利息 　　 　　金额：从一天到 30 天的等值利息不等 　　 　　描述：大多数贷方要求买方支付从结算日期起到第一个月度按揭还款到期日之间其贷 款累计的利息。 　　 　　支付人：买方 　　 　　抵押贷款保