第07章 地库优化案例.pptxVIP

1 上海嘉定A14成本优化案例 2011年11月 2 嘉定A14效果图 3 嘉定A14总平图 4 嘉定A14技术经济指标 总占地面积 26396.10 m2 总建筑面积 67633.01 　 m2 总销售面积 54640 　 m2 地上建筑面积 52792.20 m2 地下建筑面积 14040.31 　 m2 商业建筑面积 15446.81 　 m2 建筑物占地面积 7858.12 m2 建筑覆盖率 29.77% 　 % 道路面积 2300.00 　 m2 计容积率面积 52792.20 m2 容 积 率 2.00 　 % 绿地率 30.06 　 % 小区围墙长度 400.00 m 大门数量 1.00 个 硬地率 　 　 % 地上停车位数量 78 个 地下停车位数量 534 　 个 景观面积 18537.98 　 m2 　 产品构成 建筑面积 地上建面 地下建面 层数 层高 户均面 幢数 单元数 户数 主体建筑 一、高层住宅总计 37501.35 35389.64 2111.71 18/1 2.8 82.88 6 6.00 427.00 高层住宅 36426.71 34315.00 2111.71 　 　 　 　 　 　 物业用房 157.35 157.35 　 　 　 　 　 　 　 社区服务中心 390.00 390.00 　 　 　 　 　 　 　 保温层 527.29 527.29 　 　 　 　 　 　 　 二、办公 4584.25 4584.25 　 9/1 　 23.04 1 1.00 199.00 办公楼 4515.95 4515.95 　 　 　 　 　 　 　 保温层 68.30 68.30 　 　 　 　 　 　 　 三、商业及附属用房 15446.81 13618.81 1828.00 　 　 　 　 　 商业 14946.81 13118.81 1828.00 　 　 　 配套建筑 232.97 232.97 　 　 　 　 　 　 　 地下车库疏散口 62.12 62.12 　 　 　 　 　 　 　 保温层 204.91 204.91 　 　 　 　 　 　 　 小计 57532.41 53592.70 3939.71 　 　 　 　 　 　 地下部分 人防地下室 1924.19 　 1924.19 　 　 　 　 　 　 普通地下室 8176.41 　 8176.41 　 　 　 　 　 　 小计 10100.60 0.00 10100.60 　 　 　 　 　 　 　 合计 67633.01 53592.70 14040.31 　 　 　 　 　 　 5 嘉定A14限额指标与实际指标情况 序号 优化内容 单位 暂估工程量 定量标准 实际控制 定量与实际差额 超定量原因分析 1 地下单车位均面积 m2/个 291 36 34.83 1.17 优化 2 标准层钢筋含量 Kg/㎡ 53593 　 62 　 2.1 住宅 Kg/㎡ 35390 48 57 -9.00 现阶段还未有标准化设计，一次达到48有难度 2.2 办公 Kg/㎡ 4584 　 72 　 2.3 商铺 Kg/㎡ 13619 　 70 　 3 标准层混凝土含量 m3/㎡ 53593 　 0.44 　 3.1 住宅 m3/㎡ 35390 0.39 0.43 -0.04 现阶段还未有标准化设计，一次达到有难度 3.2 办公 m3/㎡ 4584 　 0.45 　 3.3 商铺 m3/㎡ 13619 　 0.46 　 4 地下钢筋含量 Kg/㎡ 12116 142.84 170 -27.16 现阶段还未有标准化设计，一次达到有难度 4.1 住宅地下室 地下钢筋含量 Kg/㎡ 2112 156 170 -14.00 现阶段还未有标准化设计，一次达到有难度 4.2 地库（非人防） 地下钢筋含量 Kg/㎡ 10004 133 170 -37.00 现阶段还未有标准化设计，一次达到有难度 4.3 人防地下钢筋含量 Kg/㎡ 1924 194 250 -56 现阶段还未有标准化设计，一次达到有难度 5 住宅标准层层高 m 　 2.9 2.8 0.1 优化 6 住宅窗地比 m2/m2 39973 0.22 0.2 0.02 优化 7 住宅外立面率 m2/m2 39973 1.2 1.06 0.14 优化 8 地下室层高无梁 m 　 4.6　 4.1 0.5　 优化 9 地下室层高有梁 m 　 4.9 4.5 0.4 优化 10 景观指标 元/m2 18537 450 450 11 批量装修指标 元/