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容积率 THE END THANKS 同策咨询 同策咨询 关于容积率的相关物业 产品部 * 定义 　　容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 计算公式 　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率分类 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 独立别墅为0.2~0.5 联排别墅为0.4~0.7 6层以下多层住宅为0.8~1.2 11层小高层住宅为1.5~2.0 18层高层住宅为1.8~2.5 19层以上住宅为2.4~4.5 容积率分类 别墅社区的生态之美往往在容积率上就能体现，超低容积率对别墅来说意味着什么？意味着每栋别墅占有的景观庭院面积更大，意味着社区景观与配套更为丰富，意味着每栋房子的主人居住的舒适度更高。2003年，一纸限墅令彻底关闭了上海未来别墅用地的大门。7年间，市场别墅用地锐减，直接导致纯别墅社区日渐稀缺，尤其是超低容积率别墅更是凤毛麟角。截止2010年9月21日，据佑威系统显示上海共有独栋别墅存量房2133套，超低容积纯独栋别墅成为了真正的珍稀产品。 按常见物业类型划分： 0.1-0.3 独栋别墅 0.4-0.7 联排别墅 1.0 叠加别墅 1.2 花园洋房 2.0 小高层 2.5-5.0 高层 5.0-8.0 超高层 容积率决定物业类型 —— 0.1-0.3 独栋别墅 海源别墅 东郊花园 佘山东紫园 君庭 世茂佘山庄园 涵壁湾 大华西郊别墅 0.4-0.7 联排别墅 盘龙谷 两河湾流域 两河湾流域 富力城 富力城 英郡别院 英郡别院 英郡别院 1.0 叠加别墅 虹桥怡景苑 龙湖滟澜山 香岛原墅 1.2 花园洋房 虹桥怡景苑 上尚缘 万科锦源 万科琥珀臻园 美兰湖中华园 2.0 小高层 凯德嘉博名邸 盛世宝邸 新里米兰公寓 恒盛鼎城 2.5-5 高层 绿地明月江南 海威国际 汇景天地 东鼎名人府邸 5.0-8.0 超高层 汤臣一品 协信公馆 容积率1.2 物业类型：组合搭配 汤臣一品 金地天御 香岛原墅 朗诗绿岛 美兰湖岭域 容积率1.3-1.4 物业类型：组合搭配 兰湖美域 万科尚源 绿地梧桐院 绿地蔷薇九里 容积率1.5-1.6 物业类型：组合搭配 兰湖美域 万科尚源 绿地梧桐院 保利御樽苑 上海玉兰花园 万科清林泾 保利叶语 容积率1.7-1.8 物业类型：组合搭配 绿地梧桐院 保利家园 朗诗绿色街区 逸庭