安徽蒙城县标的项目商业建议报告.pptVIP

衣食住行仍是市区居民的主要消费，但文化娱乐消费已成为居民重要消费之一。需求正从生活型需求往享受型需求转变。 蒙城商业地产市场特征 ◎业态定位思路—— 本项目业态主要根据商圈内业态现状、城市规划以及潜在消费者来进行定位，最后根据商家实证来排除某些业态的可能。 报告思维导图 报告思维导图 宏观经济背景 城区商圈研究 项目分析 商业定位建议 定位小结 1、项目解析 ①、项目位置、环境、区位现状 ②、项目界定小结 2、SOWT分析 1、定位方向 2、主题定位及业态归属 3、整体形象及主题策略 1、蒙城商业市场特征 2、商业用房分析 ①现有商业市场分布概况 ②商业外街分布及经营状况 3、重点商城分析 4、商业用房市场预测及总结 ■ ■ 项目分析 1、项目解析 ①项目位置、环境、区位状况 ②项目界定小结 2、SOWT分析 经济发展迅速，人均收入大大提高，消费力增强，在蒙城县住宅市场供不应求，且竞争仍以本地化为主； 蒙城县高收入消费群普遍存在老城区置业，本区域房地产市场与消费者需求存在脱节，但随着区域发展的逐步成熟，紧邻有规划的开发，本项目发展潜力很大。 项目总建筑面积13万平米，目前本区域自带商业体量最大； 城市主导的未来规划区域－－未来城市次中心，规划及政策倾斜皆较其他区域有显著优势； 区位优势明显 成规模项目 客户需求存在空白点 市场机遇好 项目解析 项目位置：项目位于县城东部，宝塔路与商城东路交会处 项目解析 项目现状 项目整体为：13万平米高档住宅+商业综合体；形成商住一体式规划理念。 ◎交通便利，生活配套设施相对完善，拥有高档的娱乐场所及正在承建的文化广场，区域整体形象较佳，且有助与项目走高端形象及价值实现。 四星级酒店 盛世家园小区 英皇会所 文化公园 区位现状及环境 项目背景事实（市场、项目、客户） 蒙城县 房地产市场处于走市场化的起步阶段 市场上房地产开发项目不多，且部分房源出来后没有开盘就已经预定完，商业市场也同样如此，这种格局下无疑促进了本项目的发展； 产品定位空间大 目前，蒙城房地产项目少，竞争压力相对较弱，在详细分析竞争对手、消费者的需求理念及后期房地产市场走势的基础上，使项目的产品定位既符合市场又深受消费者喜爱的差异化产品是提高项目核心竞争力的重要手段； □ 可达性交好，位于三条主干交汇处，交通便利 □ 项目地块规整，对规划设计有一定的帮助。 □ 地块存在众多不确定因素，对项目或产生一定影响 □ 根据目前的项目规划应做好项目的主题定位。 项目属性 □ 基本为蒙城县以东，地段优势明显。 □ 区域生活环境较好，项目周边500米就是市区商业区。 □ 区域具有一定的房地产开发氛围，可预见前景值得期待 □ 最近几年区域房地产市场竞争格局将愈加激烈 □ 居住环境有待改善，区域内无大型的商业格局，给项目带 来机遇 区位属性 项目界定小结 ■ ■ 项目分析 1、项目解析 ①项目位置、环境、区位状况 ②项目属性界定 2、SOWT分析 SOWT分析 项目优势 地段优势 本项目地处城市主动拓展区域，未来的商业气氛较浓； 规模优势 项目总建面达到130000平方米，包含了高档住宅、公寓及商业综合物业类型，其中38000平方米的街区式商业，具有规模优势，其规划设计在周边社区单一的临街商业形态中独树一帜； 项目产品优势 蒙城现有的社区商业基本以沿街二层复式商铺为主，形式单一且落后，没有高档的综合体，本项目的综合式排布及良好的设计，将在市场竞争中体现出优势。 SOWT分析 项目劣势 地块周边商业氛围淡薄 项目距西北两个集中商圈均不超过500米的距离，与人流集中点的关系相对密切，但是各临街商业经营档次不高，业种混杂，零售、展示均有，商业缺乏整体考虑，严重影响本项目商业街区与两个商业中心人流的互动及商机的沟通； 缺乏主题商业街区开发经验及相关资源 传统的住宅开发企业，并无主题式商业街区的开发经验，更加缺乏商业招商、经营管理的经验和能力，为本项目进行主题式商业综合体的运营带来较多的限制 项目机会 经济前景提供动力源泉 蒙城经济增长稳定，经济前景看好，商业发展迅速，城区人口总量和平均收入水平都在不断增长，这些为商业发展提供了动力源泉； 商业竞争上升到商铺资源竞争 外资零售企业纷纷以抢滩蒙城，激活蒙城商业环境，中外商业资本在市场上的竞争使优质商铺成为稀缺资源，为有特色的优质商业提供了新的空间； 政策诱导商业趋向 从蒙城县政府最近出台的商业网业网点规划方案及与商务局领导的访谈中看出，政府对蒙城商业发展的考虑更加成熟和细致，这个信息具有重要的指导意义，使把本项目打造成为引导蒙城社区商业建设、运营的标竿成为可能。 SOWT分析 SOWT分