中原_南京汤城东郡项目营销策略提案_157P_2010.pdf

谨呈：南京久大置业有限公司 汤城 东郡 营销策略提案 2010.03.15 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归南京中原房地产营销顾问有限公司所有，未经南京中原房地产营销顾问有限公司书面许可，不 得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 市 场 解 析 市 场 解 析 项 目 定 位 项 目 定 位 产 品 建 议 产 品 建 议 营 销 策 略 营 销 策 略 商业定位及业态建议 商业定位及业态建议 市 场 解 析 市 场 解 析 江宁区域市场分析 汤山旅游业发展研究 南京同类产品分析 价格走势分析 市场分析 区域市场分析 江宁区域价格不断上扬，未来将保持平稳上涨 江宁区域价格不断上扬，未来将保持平稳上涨 汤山旅游业发 展研究 江宁区历年房地产市场价格走势 南京同类产品 分析 09年度江宁板块商品住宅的成交均价为6535 元/平米，同比07年上升39%，同比08年微涨 6.6%。虽然区域今年价格出现大幅上升，但由 于今年去化中有相当部分为存量房，价格相对 较低，所以造成均价与去年基本持平。 全市、江北商品住宅销售均价逐月走势 10000 09年12月，江宁商品住宅成交7385元/平方 9000 米 8000 米。环比上月有所上升。09年全年，江宁的销 方 平 7000 / 6000 售均价涨幅约达到