世联地产：2010年年度报告.pdf

深圳世联地顾问股份有限公司 2010 年年度报告 深圳世联地产顾问股份有限公司 Shenzhen WorldUnion Properties Consultancy Co.,Ltd. 2010 年年度报告 证券简称：世联地产 证券代码：002285 2011 年3 月25 日 深圳世联地产顾问股份有限公司 2010 年年度报告 重 要 提 示 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连 带责任。 公司 2010 年度财务报告已经信永中和会计师事务所审计并出具了标准无保留意见的审 计报告。 8 董事亲自出席审议本年度报告的董事会会议，并行使了表决权，其中独立董事范仁 达先生因公务未能亲自出席会议，委托独立董事张炯先生出席会议并行使表决权。没有董事、 监事、高级管理人员声明对本报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议的情 形。 公司董事长陈劲松先生、财务负责人王海晨先生及会计机构负责人 （会计主管人员）欧 志鹏先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 2 深圳世联地产顾问股份有限公司 2010 年年度报告 致股东的信 世联地产的投资人，女士们、先生们： 感谢在风云变幻的行业政策背景下，诸 能坚定地看好世联这一家上市尚不满三年的中 国房地产咨询代理服务机构，世联也非常荣幸能在尚未成熟长大的青年时期有诸位投资者的 支持。2010 年，世联全国代理项 的销售额也悄然突破了一千二百亿。虽然与优秀的开发 企业比 （如万科），专业的代理公司销售总额突破一千二百亿并非什么不得了的业绩，但对 于从深圳走向全国的世联来说 （2010 年深圳市场成交面积比2009 年下降50%），最起码说明 了上市以来，我们的分公司成长战略和系统组织投入产生了效果，世联可以通过组织的成长 而跑赢大市。 过去的一年，本人对我们团队分公司升级的步伐感到比较满意。西安、武汉、大连、合 肥、天津、佛山等地相继突破 50 亿的成交额，这为今年在二三线市场 入开展业务打下了 良好的基础；过去一年，世联在实施并购发展战略方面进行了有 的探索，并开始形成模式， 为今年持续开展积累了经验；公司投资者关系方面，还未令人满意，主要原因在于我们尚缺 乏经验，同时业务数据系统还在完善中，我们团队愿意逐步提高自己的透明度，让投资者更 加了解世联。 2011 年的调控正在 化，这也注定了今年对中国房地产行业而言，绝对是不平凡的一 年。我们认为，当前的种种迹象，从总体上体现了中国房地产结构性转型的真正开始： 1、保障房正以前所未有的速度改变着市场结构：两个市场的格局会在1～2 年内形成， 将使商品房有望走向真正的没有紧箍咒的健康发展； 2、城市化从东到西，从沿海到内地，从一线城市和主要点状高地沿铁路向二三线城市 迅速纵 发展； 3、2011 年的政策环境将终结单个项 楼盘的高利润和慢开发，规模收 大于单盘利润、 注重规模收益将成为重要的趋势； 4、市场行为从以赚取差价为 的的投机性置业，回归到以 加资产性收入现金流为 的的投资性置业 （自住和出租）。 总之，这种结构转型，真正有利于中国的进一步城市化，真正有利于中国大内需市场的 形成，真正有利于房地产行业的和谐发展。市场将更大、更可持续。 2011 年，在不同级别城市、同一城市的不同地区、同一地区的不同物业类型、项 的前 期策划和后期营销中，