【易道顾问】2015年1月份西安房地产市场月报VF.pdfVIP

西安房地产市场 1 月报告 2015 年 2 月 9 日 西安房地产市场研究报告（2015 年 01 月） 目 录 核心导读3 开发商看市5 市场观察员看市6 市场扫描7 第一章 宏观市场 10 一、经济环境 10 二、政策环境 11 第二章 土地市场 14 一、经营性土地市场整体表现 14 二、经营性用地市场特征 16 三、本月重点地块分析 18 第三章 商品房市场 21 一、住宅市场 22 二、商业市场 28 三、办公市场 31 第四章 重点房企及项目表现 33 一、典型企业动态 33 二、典型个案分析 34 易道顾问 地址：高新区国家开发银行大厦 11F 电话：029 第 2 页/ 共 39 页 西安房地产市场研究报告（2015 年 01 月） 核心导读 全国——政策焦点围绕去库存，降准释放利好预期 2014 年经济数据一如预料之中。GDP 增速最终定格在7.4% ，接近年初设定的7.5% 的增长目标，但是投资、进出口等指标回落，经济下行的隐忧依然是目前国内面临的主 要问题。 14 年底，全国商品房库存达到 6 亿平方米高位，面对高企的库存压力，1 月的政 策重点主要围绕着“去库存”展开。住建部拟督促存量库存较高的城市出台将商品房转 化为安置房、利用存量房促进棚改和收购商品房用于保障性住房的指导意见，促进保障 性住房与利用存量房的有效衔接 ，各地政府也纷纷出台政策，通过鼓励地方存量房转化 保障房、支持企业积极“自救”、降低购房者负担等多渠道，努力盘活现有存量房源， 鼓励购房消费，整体来看，2015 年首月政策依然延续放松、积极的态势。 经济下行的压力迫使早前传言的“降息降准”提前兑现。2 月4 日晚 ，央行宣布降 准，提前释放 6000 亿以上的货币，来支持经济的发展。对楼市而言，降准虽然不会直 接利好房地产行业，但对加速去库存、市场预期和贷款额有一定的推动作用。 新常态下 ，市场供过于求的内在逻辑没有根本转变，行业生态现状难现以往历次调 整后 “量价齐升”局面。虽然行业迎来利好因素 ，但行业生存逻辑已发生改变，房地产 黄金时代已经完结。房地产行业也进入新阶段，即使市场预期和信心都有所回升，维持 资金宽松格局，2015 年行业仍将持续 “盘整” ，保持较为平稳运行的态势。 易道顾问 地址：高新区国家开发银行大厦 11F 电话：029 第 3 页/ 共 39 页 西安房地产市场研究报告（2015 年 01 月） 西安——首月开局冷清，后市谨慎大于乐观 2015 年首月 ，市场冷淡开局。商品住宅成交量环比跌幅达四成，为 92.7 万㎡ ，即 使与去年全年月均水平相比，依然下跌 14%。商品住宅市场开局表现不佳，原因主要 有两方面： 首先，从供应端来看，房企营销推案的积极性明显下降。新年首月一般处于房企销 售计划铺排的酝酿期，年终总结、年初计划制定分担了房企大部分的精力，加上去年整 体业绩完成情况不佳，也进一步挫伤了房企积极性，导致营销力度有所减退。房企 1 月 份的营销动作多围绕“返乡置业”和“年终答谢”为主，且近年来“返乡置业”的关注 度也逐年递减。重点房企的推盘量也有所减少。根据易道监测数据显示，1 月新开盘数量 3 个（不完全统计），新增推案量 4.1 万㎡ ，环比下跌 71% ，同比下跌 48% ，少数预计于 1 月新开项目由于蓄客不足等原因推迟开盘动作，加剧了一月份市场寒气； 其次，从需求端来看，年初一般都是房地产市场传统淡季，加上前期地方救市政策 效应递减、而信贷政策又止步不前，宏观经济的持续下行也让购房者对经济发展信心不 足，观望情绪上升。 15 年首月开局冷清给房企敲响一记警钟。在当前库存高企，供过于求的内在逻辑 依然成立的前提下，去库存依旧是 15 年的根本，房地产市场依然谨慎大于乐观。在这 种态势下，嗅觉灵敏的房企早已排兵布阵，等待市场历练。15 年房地产市场，