农用地估价技术路线及方法研究-南京农业大学学报.PDFVIP

( ) 南京农业大学学报 　1997 ,20 3 : 101～105 　 　 Journal of N anjin g A gricult ural U niversity 农用地估价技术路线及方法研究 ———以南京市耕地资源价值核算为例 黄贤金 (南京农业大学土地管理学院 , 南京 210095) 摘要 　农用地估价必须遵循先定级 ,再估价 ,先分区 ,再估价的技术路线 ,其程序为 :农用地分等定级及价 格区划 →农用地基准地价测算 →农用地宗地价格测算 →农用地估价成果分析、整理。农用地估价方法的 选择应根据不同估价目的及资料信息、地类等加以确定。以南京市为例 ,测算了该市耕地资源价值量。 关键词 　农用地估价 ; 技术路线 ; 方法 ; 南京市 中图分类号 　F323 211 A STUDY ON TECHNICAL PROCED URE AND METHODS FOR EVAL UATING ARABL E LAND ———A CASE STUDY IN NANJING CITY Huang Xianjin (College of Land Management , Nanjin g Agric Univ , Nanjin g 210095) ABSTRACT 　In this paper , a procedure for appraising arable land was presented , that is , the arable land must be evaluated on the basis of its being graded. It is then indicated that the appraising methods should be chosen ac cording to the purpose of evalution and the types of information and the land. Finally , the author takes Nanjin g City as an example to account the value of its cultivated land. Key words 　arable land evaluation ; technical regulation ; method ; Nanjin g City 由于工业化、城市化的发展,一些国家在重视市地估价问题的同时 ,更为重视农用地估 价。但在中国 ,人们还未深刻认识到农用地估价的重要意义 ,致使农用地估价理论研究滞 后 ,实践工作也未有效开展 , 由此造成农地分割细碎,收益关系不明确 ,农业税费制度不健 全 ,农地流转与集中困难以及掠夺性经营等问题。若借助农地价格机制 ,按价分地 ,则有利 于规模经营 ;按价交易 ,则有利于农地流转机制的科学确立 ;按价管理 ,将农地价格纳入农产 品生产成本 ,有利于农地资源的精耕细作和持续利用 ;按价分配 ,则有利于明确收益关系 ,规 范农业税费等。鉴于此 ,作者探讨了农用地估价的技术路线及方法 ,并以南京市耕地资源价 值核算为例进行了应用研究。 ( ) ( ) ( ) 国家青年社会科学基金 95CJB002 、江苏省科委软科学基金 9636 、江苏省哲学社会科学九五规划项目 04090 。 收稿日期 102 南 京