启明空调托管方案.doc

第 PAGE 9页　　　　　　　　　　　　北京天嘉伟业科技发展有限公司 空调系统 运行管理 方 案 书  目　　录 方案说明 方案报价 方案实施管理制度 方 案 说 明  空调系统运行管理方案说明 项目概况 此项目主要建筑为商用楼，建筑物属于节能建筑，现建筑物采用水源螺杆空调机组。现业主需由专业管理公司出具一套合理的成熟可靠节能的水源空调系统运行管理方案，以便有效降低运行费用，保证系统稳定运行。 中央空调运行管理的性质 为开发企业服务，完成开发企业售后服务工作，减小运行费用，降低故障率，延长空调系统使用寿命的原则，进行中央空调系统的运行管理，以生产厂房、办公楼为经营服务的核心。 空调系统管理的工作内容 1、中央空调机组及附属设备实施专业运行管理，按照空调设备的技术要求，全天对主机房、末端及新风机组进行监控，保证各种设备正常运转。 2、空调系统专业的定期维护与保养。 3、主机设备的维护保养；空调末端的定期检查、清洗；冷冻水系统清洗及维护；冷却水系统的维护除砂及保养。 根据主机设备实际运行情况，对由于各种因素造成的设备故障报警进行处理恢复。 每天对主机设备的运行工况进行检测，提前发现故障隐患，避免形成显态故障而影响空调系统的正常运行。 每年两次的设备开关机保养，使其在最佳状态下运行。 空调末端每年不低于两次回风滤网的检查、清洗消毒，并对应急故障随时处理解决。 定期检测水源水的水质及含沙量，如有变化及时解决。 空调设备换热器及冷冻水系统水质的定期检测，如出现换热效果差，水系统堵塞等故障，需制定清洗方案提交甲方。 对水源水井每月两次监测，并定期对井室各种管件和环境进行保养清洗，每天定时记录水源水耗水量，如发现水源水井异常需做初步判断，并及时与成井方联系，解决后应有问题报告存档备查。 4、建立设备运行档案，保证空调系统的最佳状态稳定运转。 5、针对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量协同甲方解决和排除。 6、通过节能运行管理规范，降低运行成本。 7、通过节能运行管理规范，有效地延长空调系统的使用寿命。 方 案 报 价  方案报价分析 启明星辰大厦空调系统的运行管理负责冬夏两季（2006年－2007年冬季、2007年夏季、2007年冬季空调的启动）的空调系统正常运行管理费用支出，运行费用包括系统管理费用及税金的支出。 工程技术要求 建筑面积：24000m2（建筑物外围护结构为节能材料） 设计方案：空调设计负荷按照国家相应设计规范满足使用要求 工程实施：工程实施过程中采用的材料、配套设备及工程实施均需严格遵守国家相应规范。 空调使用时间 根据甲方实际空调使用情况而定。 收费标准 1、全年空调运行管理费用为：　125055元 　　　　　　　　　　　　人民币大写：　壹拾贰万伍仟零伍拾伍元整 2、运行管理费用明细表  运行管理费用明细表 项目名称 建筑面积 主机型号 运 行 管 理 全 年 发 生 费 用 序号 项目 内容构成 费用金额(元) 1 行政办公费 是指运行人员基本办公费用包括各种运行档案、文件、各种标识、及值班室的安全、卫生、办公所需的基本设施费用。 8000 2 工具费用 是指空调运行运行及维护保养而购置的工具及辅材费用。 包括电流表、复合表、扳手、螺丝刀、钳子、梯子等维修工具和保温胶带、油漆、及一些简单阀件等辅材。 7000 3 人员费用 运行主管1人按1500元/月 1500×13＝19500元 运行人员3人按1200元/月 1200×3×13＝46800元 共计19500+46800＝66300元 66300 4 管理费用 是指对此项目运行管理费用支出，包括服装费、福利劳保费、保险费(包括员工三险及意外伤害保险)、招待费等费用支出。 25000 5 全年维护费用 是指空调系统的维护保养及对水系统和空调末端的清洗保养费用的支出。 保修期内免收 6 利润 12800 7 税金 5% 5955 8 合计 125055 注：此表报价中设备维护保养费用保修期内免收，水系统和空调末端的清洗费用根据实际情况另计。  方 案 实 施 管 理 制 度 方案实施管理制度 一、管理构架 运行员工运行班长技术工程师 客服管理中心 运行员工 运行班长 技术工程师 客服管理中心 二、工作日安排 运行主管每日早8：00至晚6：00。 运行员工每人工作12小时，休息24小时，轮次倒班。 三、人员编制 技术工程师为空调技术专业人员及实际操作人员。 运行班长1人，运行员工3人。  空调系统运行管理制度 人员管理制度 1、各级各类人员岗位职责： 空调工程师的岗位职责 ①协助上级主管全面负责中央空调系统的各项工作。 ②制订