上海龙之梦城市综合体项目案例研究报告.pptx

Cloud Nine Urban Complex ——龙之梦 城市综合体 案例研讨 ;1.从中山公园商圈的崛起看商圈面对的发展机会与瓶颈？ 2.从龙之梦城市综合体的开发经营历程到我们从事综合体项目策划、规划与运营等咨询工作的重要经验与教训？;;市级商圈布局;中山公园商圈是集商业与商务为一体，定位为中档消费区的长宁区核心商圈。; 中山公园商圈现有的“一圈三街”，是以中山公园为核心圈，以定西路、凯旋路、愚园路三条商业街构成。;7;;;10;中山公园商圈的大型商业物业建筑面积体量约35.2万平方米,高度集聚在长宁路（凯旋路至定西路段）的两边,占整个商圈内商业的85.98%。在整个商用物业建筑面积体量中，商业：办公：酒店物业比在5:3.5:1.5。;名称;名称;物业名称;开发大体量、综合性的商业物业的阶段，其中，龙之梦综合体物业的落成开业树立了商圈的地标。;中山公园商圈的发展方向为“商业型+休闲式+数字化”的上海西部新型综合商业功能区 龙之梦作为我整个商圈架构的核心区域，成为整个商圈发展的制动引擎。;;;;;;;;龙之梦万丽酒店 酒店：约4.4万㎡ ;办公部分 龙之梦写字楼一方面要求客户有比较高的品牌知名度，另一方面还要对方整层租赁，拒绝分割租赁的散户。写字楼整体档次较高，包括百度、西门子、米其林等知名企业入驻；目前所有办公空间已全部租出，租金达到4.5~7元/㎡/天左右。;;;此处是购物中心车库出口，位于汇川路上，靠近龙之梦主楼入口处;;;;;龙之梦结合轨交枢纽的动线设计， 体现了怎样的商业价值？哪些不足？;龙之梦开发节点;龙之梦开发节点;龙之梦购物中心;;地点;中山公园商圈商业租金对比;龙之梦大厦; 中山公园地区目前可租用的写字楼主要分布在江苏路和长宁路等沿线，伴随着商业地位的提高、商务氛围的加强，以及便捷的轨道交通，越来越多的企业纷纷进驻中山公园商圈。龙之梦大厦作为中山公园地区的地标性楼宇，无论在物业条件、办公档次、租金等方面都领先于区域内其他写字楼。;;龙之梦大厦租金走势;龙之梦大厦优势总结;龙之梦大厦优势总结;龙之梦万丽酒店;龙之梦万丽酒店会议设施;会议室;龙之梦业态调整;龙之梦业态调整;龙之梦品牌档次调整;龙之梦业态调整;对综合体项目策划、规划与运营的咨询工作的重要经验与教训？;非常感谢您的参与、分享！ NEXT……