烟台华尔街(第二组)完结版.ppt

烟台“华尔街”;烟台华尔街提案目录;烟台华尔街;1.1烟台城市概况—地理位置;烟台市辖芝罘、福山、牟平、莱山、开发区5个行政区及长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。全市设镇94个，街道办事处48个，乡6个，居委会467个，村委会6315个，自然村6880个。 烟台市最大横距214公里，最大纵距130公里，土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里。;1.3烟台城市概况——城市交通;1.4烟台城市概况——产业比列;1.5烟台城市概况—人民生活水平;1.6烟台城市概况—房地产投资;1.7烟台城市概况—经济发展;1.8烟台城市概况—人口;;1.9烟台城市概况—小结;烟台华尔街;2.1前期调研—芝罘区地理概况：;南大街是芝罘区乃至整个烟台的商贸中心区域，如苏州观前街的地位;区域地位：主要有支楚路、幸福及黄务几个区域，承接中心城区外拓及区域改造。是芝罘区主要居住小区。其中支楚路与幸福路一带是老小区主要聚集地。 而黄务一带则承担芝罘区南拓的任务。在该板块中，芝罘岛的滨海旅游地产，影响力最大。 ;2.3前期调研—商业街、商圈;2.4前期调研—商业业态;2.4前期调研—商业业态;购物中心业态;2.4前期调研—商业业态;2.4前期调研—商业业态解析;2.4前期调研——商业业态解析;2.5前期调研—商圈;2.5前期调研—商圈;;2.5前期调研—商圈;2.5前期调研—商圈;2.5前期调研—商圈;2.5前期调研—商圈;2.6前期调研—房地产;2.6前期调研—房地产;2.6前期调研—房地产;2.6前期调研—房地产;2.6前期调研—房地产;2.7前期调研—客户分析：;2.7前期调研—客户分析;2.7前期调研—客户分析;2.7前期调研—客户分析;;2.9前期调研—政府政策;区域发展现状： 经过多年综合开发，目前已无地可批，以旧城改造为主。目前中心区域在售商品房主要为商业地产和高档住宅，此外南部以及幸福一带，因为受到交通不便或周边环境的限制，与中心区域房价有不小差距，但是随着交通状况的不断改善，城市基础设施的建设，这一情况正在慢慢得到改变。 价格描述：（住宅）均价在7000元/㎡以上，市中心南大街突破10000元/㎡，海滨豪宅突破15000元/㎡，价格低谷集中在南部的幸福??带，价格在4500元/㎡左右。（商业）租金水平为220-300元/㎡·月 ;烟台华尔街; ;;;;;;;;烟台华尔街;;;;【关键词】：金融中心、商务精英、娱乐、休闲、健康态生活、乐活族 【项目主旨】：充分发挥芝罘区黄金地段、政治、金融、商业的中心作用。强力打造一条以金融为中心商业带动城市活力的烟台“华尔街”。融注烟台本土特色，体味品质高端生活。全方位引进年轻休闲娱乐产业，引导烟台人民对健康、高质量、休闲相结合的消费意识。;4.3项目规划—项目业态;占地面积：202.65亩 总建筑面积：（含地下建筑面积）：46000平方米 容积率：3.4 绿化面积：60750平方米 绿化率：45%;亮点一 金融大厦 高端大气的商务外观 全套高智能化空调、电梯系统 充足的停车位 完整的配套设施 ;;;;;烟台华尔街;5.1营销策划—自身优势;5.2营销策划—附加价值;5.3营销策划—推广战略;5.4营销策划—推广目标;5.5营销策划—媒介组合 ;THANK YOU