机场路一带市况.pptVIP

* 二、白云区市场概况 2.1 白云区概况 2.1.1 区域概述 白云区是广州市10个城区之一，因其境内有白云山风景名胜区而得名。位于广州市城区的北部，东邻增城区市，西界南海市，南连荔湾、越秀、天河、黄埔等4个城区，北接花都区和从化市。 全区面积1042.7平方公里，行政区辖14个镇，11条行政街。区内有占地面积28平方公里的“市肺”——白云山和旅游度假的南湖, 环境优美、旅游资源丰富；水陆空交通发达，是广州市东部、东北部、北部、西部的进出咽喉。 白云区是广州市的文化、商贸、交通、旅游副中心之一，未来区内将划分为七大功能区：综合发展区、中部集聚发展区、东北部联合发展区、北部整合发展区、东部山林生态保护区、流溪河水源保护区和机场控制优化发展区。 新出台的政府规划中将白云区2010年的规划用地面积将由目前的825平方公里调整到895.44平方公里，令白云区的版图得到扩充。近期白云区的市政规划焦点将重点集中在对白云新城、区内交通网络的各项完善方面。 市政规划的出台、区域功能的明细划分，规范了区内各项设施分布，为白云区楼市发展注入新元素，进一步优化了区内的房地产投资环境。 “白云新城”带动白云楼市不断向好，必将成为广州楼市的热点。 2.1.2 白云区未来市政规划 2.2 白云区楼市概况分析 2.2.1 发展概况 白云区在广州人认为是偏远的“郊区”地带，房地产发展相对滞后，楼盘也一直在2000-3000元/平方米徘徊。 2000年开始方圆、祥景、时代、富力、正域、恒大等大型品牌发展商进驻，出现了一大批的生态型、体育型、建筑质量型、时尚型和山水型等楼盘应运而生。 2003年是白云区楼盘大跃进的一年，黄石路、白云大道新盘新货辈出，成为“十一”黄金周广州楼市最大的亮点和成交的最大赢家。目前白云区住宅均价主要集中在4800-5800元/平方米之间，由于价格实惠、户型实用，吸引了大批的置业者，目前区域居住形象不断提升。 广州 “北优”规划以及南湖豪宅区的形成等众多利好令白云区楼市迅速崛起、腾飞，在未来1-2年内白云区将会成广州楼市发展的重点打造对象，区域楼市还将会不断升温。 2.2.2 小结： “北优”战略的实施，使白云区未来发展前景良好，是广州楼市的未来热点区域之一； 白云区是现时广州市供应量及成交量最多的区域，同时白云区是广州市成交最活跃的区域之一； 品牌和实力雄厚发展商进驻，必然会带动白云区住宅产业的发展，以及提升板快形象 。 三、项目周边市场概况 黄石路板块 机场路板块 白云大道北板块 3.1 白云区房地产市场板块划分 按照目前白云区中西部房地产市场的现状，基本可以划分为机场路、黄石路、 白云大道北三个较成熟的板块。 3.2.1 黄石路板块 板块所在地 ——白云新城中心发展区域，为白云山绿色休闲带，未来将计划打造汽车商业文化街，发展潜力大 3.2 板块细述 幼儿园 会所 主题花园 配套齐全 生态概念 大型会所 80-90两房、120-130三房 5000 （05年毛坯） 小高层 20万 白云 高尔夫花园 会所 康体设施 幼儿园 主题园林 十年返修 一房、两房、三房、四房 4800 （04年毛坯） 高层 4.3万 元邦航空家园 会所 幼儿园 性价比高 水景园林 70多两房、120多三房 4300 （05年毛坯） 小高层 12万 白云尚城 学校 主题公园 会所 大型康体设施 配套齐全 价目适中 两房、三房 3900 （03-04年） 小高层 10万 祥景花园 会所 幼儿园 超大型泳池 美式风格 大品牌发展商 超大泳池 两房 4500 （03年装修） 7层、 小高层 6.5万 富力阳光美居 配套 卖点 主力户型 均价 （元/㎡） 主要楼型 占地 （㎡） 楼盘 黄石路近年项目概况： 300-400 约300套 预计货量 06年5月 与之前类似，户型以三房以上户型为主 白云尚城 06年10月 与之前基本一致 白云高尔夫 预计入市时间 开发产品 发展商 黄石路在售项目未来供货调查： 市场情况 ——得益于规划发展，该板块在03-04年成为区域市场热点之一，富力、方圆、元邦等品牌发展商也纷纷落户在此，成为白云区楼盘的热销地段，得到市场较大的关注，处于市场的一个沸点期。 价格及供应情况 ——价格维持在4500-5800元/M2，以大三房单位供应为主，目前主要供应项目有白云高尔夫花园。 黄石路板块分析： 3.2.2 白云大道北板块 板块所在地 ——接壤白云山、自然资源足，未来区政府所在地，带动相关的市政配套及经济发展 白云大道北近期项目概况： 会所、小学、超市、高尔夫球场 约7000 （装修） 80-90两房、110-150三房、160-180四房、180以上复式 小高