住宅工程质量通病控制方案和施工措施17.doc

目 录 1、工程概况………………………………………………………1 2、编制依据………………………………………………………4 3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………5 3.1、地基与基础工程…………………………………………5 3.2、地下防水工程……………………………………………6 3.3、砌体工程…………………………………………………8 3.4、混凝土结构工程…………………………………………10 3.5、楼地面工程………………………………………………13 3.6、装饰装修工程……………………………………………15 3.7、屋面工程…………………………………………………19 3.8、给水排水及采暖工程……………………………………22 3.9、电气工程…………………………………………………25 3.10、通风与排烟工程…………………………………………27 3.11、电梯工程…………………………………………………28 3.12、智能建筑工程……………………………………………28 3.13、建筑节能…………………………………………………29 4、质量通病控制专项验收………………………………………30 天桥花园（2013年棚户区改造）工程12#楼住宅工程质量通病控制方案和施工措施 工程概况 1.1 总体概况 本工程位于，标准层层高米。筏板基础混凝土强度为C抗渗等级为。省《住宅工程质量通病控制标准》3.1、地基基础工程.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。.2、地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水混凝土裂缝、渗水材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。施工浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。（2）、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。采用预拌混凝土，其质量指标在合同条款中明确，施工时加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。.2.2 变形缝渗、漏水材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。2）、施工地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并排除地下水。金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头采用相应的焊条仔细满焊。采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。.2.3 施工缝部位渗漏、漏水1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3.2.4 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1）、找平层表面清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。2）、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3）、柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；