时尚天河商业广场物业管理合同20110618458403.DOCVIP

时尚天河商业广场物业管理服务合同 甲 方： 地 址：广州市天河区天河体育中心 电 话：020传 真：020乙 方：（承租方） 地 址： 固定电话： 常用手机： 邮箱：  根据中华人民共和国和广州市有关的房地产法律、法规，结合（以下简称“”）的实际情况，为维护各商户的合法权益，明确各自的权利、义务及责任，确保的管理能够达到高标准，在本合同及附加文件中，除文意另有所指，下列词语将作以下解释：指为的整体利益而安装的以下设施，包括但不限于：机器、设备、仪器、装置、树木、管道、机房、电缆、电线、公用天线、门窗、地面、天台、、绿化部分、供水设施、排水设施、自来水及热水设施，房屋主体基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、装饰、升降电梯、自动手扶电梯、水泵、卫生设施、水管、垃圾道、化粪池、照明设备、中央空调系统、电子监控系统、电视音响系统、消防设备、新媒体人体艺术互动设施、共用卫星天线、共用天线等。但任何只供个别承租方使用的设施不包括在内。1、物业范围的公共设施、设备及公共地方的使用、维修和管理。 2、定期保养本商场内消防设施、设备，确保能够正常使用，使之符合广州市有关法律、法规的要求，及时消除火灾隐患。 3、本商场公共地方的清洁卫生、绿化养护的服务。 4、本商场公共营运秩序的维护，提供管理人员，并在甲方认为合适的情况下，安装、使用并维护安保设施。 5、车辆停放的管理。 6、物业管理信息的有效通知： 甲方可在本商场区域适当的位置设置告示板、电视银幕、广播站等，告示牌张贴本商场的通知或其他规定的通知及布告，连续张贴三日后，即构成对乙方及所有商户及其营业员的有效通知。 第二条、合同的标的 1、乙方承租的商铺为：广州时尚天河商业广场第【 】层、【 】街（厅），第【 】铺 2、本合同期限与《时尚天河商业广场租赁经营合同》一致。 3、乙方承租商铺的物业管理费： 。物业管理费保证金（无息）为壹个月的物业管理费，由乙方签订本合同时将首月的物业管理费及物业管理费保证金一并交纳给甲方，物业管理费 月收取一次，乙方在 的第7日前到甲方指定地点（无论甲方是否催告）缴纳。物业管理费保证金的退还按《时尚天河商业广场租赁经营合同》关于履约保证金退还条款执行。 第三条、甲方的权利义务 1、甲方是的实施物业管理的，由依有关规定对实施管理，行使管理、公共设施、使用秩序等事务的权利及相关收费。甲方的在于提供服务、管理和维护的公共地方及公共设施，甲方应按本合同的约定，遵守并履行本合同中赋予的权利与责任根据有关和的合理意见与要求，拟定、撤销或修改等有关文件，以便更好地实施管理。此等文件属本合同之附加文件，对均有约束力，各必须严格遵守。在不抵触出租方及其合法受让人权利的前提下，甲方有一切必须的管理及维修权利，包括（但不限于）：方及使用者收取本合同规定的一切费用和款项，包括但不限于向方定期收取用及保证金（无息退还）。按政府有关规定定期收取有关费，包括但不限于水、电、电话、煤气等费用。有权对商户的特别要求或额外服务收取适当的服务报酬（有偿服务费）。为安排垃圾收集及处理、清洁、维修及其他公共服务，代表全体商户与政府部门、公共事业机构、承办商、专业服务机构及相关单位或个人签订合同、契约或进行诉讼。合同、契约，对全体商户均有约束力，必须。经预先通知（紧急情况除外），可于一切合理时间携带维修工具进入任何部分（包括任何商铺），履行在本合同下之维修及管理职责。对于本合同规定必须获得甲方同意许可之事项，甲方可在该事项上附加条件或收取合理行政费用，甲方为个别商户提供额外的管理或维修服务，可向有关商户收取适当的额外费用。、有权商铺的水、电及其他类似供应和服务；或将违反本合同的名字张贴于本商场之告示板上；或采取必要的法律行动。、保持所有公共地方良好照明，保持本商场公共地方清洁、卫生。、采取一切措施防止本商场任何公共地方受阻塞，并移去任何造成阻塞的物件。任何倾倒于公共地方造成垃圾淤积、侵蚀等行为，应要求责任人负责将垃圾清除并对其收取因此而产生的费用。、清除任何不符合本合同规定的建筑物或安装物，向责任人收取因清理而产生的费用。、定期保养本商场内消防设施，使之符合有关法律、法规的要求10、为本商场提供人员，并安装、使用维护设施。11、管理本商场内所有车辆停放。12、维护、保养绿化区。13、为本商场