世纪瑞博推广策略.pptVIP

样板公开 推广主题 静候，静界 线上重点 开盘倒计时。借助静界的时间形象：“1分钟听湾，2分钟赏园，15分钟观江，20分钟阅城”……既强化城市属性，又强调了开盘倒计时。 样板公开 线下物料 现场指示系统 配合现场样板区南北两段，制作样板区指示系统，路旗。 在北区，强化产品卖点（小户洋房，景观高层，双层地下室，岸湾低密度） 在沿河岸区域，强化与别墅生活共处（墅静生活静界） 在南区，除产品卖点（一层一天地，稀有联排，双层地下室，多庭院空间等） 在沿河岸区域，强化感性卖点（岸湾静界，静回归等） 样板公开 线下物料 现场背景音乐 在为强化岸湾静界，并考虑氛围烘托，背景音乐可为溪流声，鸟语声等自然音乐。 样板公开 线下物料 小户折页，鉴赏楼书 正式销售物料。 小户产品（6+1，小高层）配备折页，内容为前期的丰富版，更注重产品户型，社区规划，三林生活网的介绍。 大户产品（7+1，高层，双拼）配备鉴赏楼书，内容除加扩产品介绍外，添加“精致回归，城市静界”的生活方式阐述。 样板公开 线下物料 路旗 为配合项目开盘，路旗更换，主题为样板区开放，5月开盘。 样板公开 线下物料 客通手册－《静归》 一本季度客通手册，除产品介绍外，还加重对静回归对社会现象展示，设计静饮食，静健身，静阅读，静履行，静音乐……等生活各面。 并考虑开通项目的新浪博客，转载《静归》的文章，并征集优秀稿件。 三年销售，十二本《静归》手册，成为城市静界的第一生活范本。 样板公开 线上物料 报纸稿 以静界的时间特性为重点，展示产品的城市优势。 主标建议： 为这60秒，值得再等待30天（河湾优势） 为这3分钟，值得再等待18天（公园优势） 为这10分钟，值得再等待3天（中环优势） 样板公开 线上物料 高炮二期形象 延续前期色调，根据样板开放，制作新节点高炮 地段考虑： 卢浦、中环三林段、上南路段、中山南路高架 样板公开 活动 主题： “静听静界” 小型春天音乐鉴赏会。 内容： 河岸上的音乐BUFFET，前期客户的现场沟通，产品推荐，上海小提琴艺术学校协办。 目的： 蓄水客户的沟通，展示河岸景观优势。 样板公开 活动 主题： 沪上媒体主编，现场交流会。 内容： 沪上各大地产版主编的现场沟通会，项目介绍。 可考虑与搜房合作，网络直播。 目的： 沟通媒体，预备后期软文炒作 样板公开 活动 主题： “上海，我的主场” 城市新锐与中欧CEO对话 内容： 公寓客群的意向客户，很多是创业者，邀请中欧CEO，一场城市创业的对话，一个前辈与新秀的PK，答疑解惑，让创业者更有胜算把握。 邀请曹启泰主持这场BOSS和未来BOSS的秀，现场气氛活跃，接受媒体采访。如有可能，可成为《头脑风暴》的外场景。 目的： 对于小户型，完成“小户型，大境界”的小高层形象提升。 对于大户型，完成CEO级住宅的形象包装。 样板公开 活动 主题： “一个家庭的静界” 家庭钢琴音乐会 内容： 大平层客群的客户，正是小孩十岁左右，学习钢琴的年龄。邀请全家参加，一场上海钢琴专家手把手的提升课。更以孩子们为主角，进行岸湾钢琴会，评选的未来马友友。 目的： 强化一家一天地，一层一静界 样板公开 其他 主线媒体： 高炮、报纸（晨报、东早、晚报）、杂志（租售、楼市）、网络（搜房） 辅助媒体： 客通、路旗（上南路、济阳路）、直投（徐汇、浦东三林－上南、黄埔、卢湾等）、短信、电台、公车（572、955、981等） 样板公开 阶段准备 ◆ 现场销售系统（现场VCR拍摄） ◆ 广告销售物料（第三波高炮、5月报纸稿） ◆ 其他（新车体广告） 五月 开盘 开盘 推广主题 回归，静界 线上重点 静开盘。 一场关于城市静界的回归宣言： 高架S道 PK 河岸S湾 两排坐席的城市会议 PK 两排静立的公园小道 多国语言的CBD PK 鸟语连篇的树林 以一场对比色强烈的城市静界，开启项目的正式销售 样板公开 活动 主题： “回归，静界” 上海艺术家雕塑展。 内容： 开盘活动，上海城市艺术家的雕塑作品展览，同时，也是金地捐赠三林公园雕塑仪式的媒体发布会。 目的： 项目开盘，公园优势强化，媒体炒作。 样板公开 活动 主题： “会理财的院子” 《理财周刊》股市OR基金 院子讲座 内容： 6+1洋房的客群，是三十岁左右，拥有一定富余资金，关注理财的白领客群。 联合《理财周刊》，在6+1洋房的后庭院（两户底层后庭院打通，有近二十平米空间），作为项目的小