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中海城高层151平区域竞品分析 麦点地产市场部 2012.7 本案 凤凰水城 龙逸·尊尚 雅苑 华润橡树湾 竞品区位图 项目 面积 单价 一次性优惠 一次性总价 贷款优惠 贷款总价 竞品等级 中铁万科·香湖盛景 135平 7200元/平 （含1000元精装） 98折 952560元 998折 970056元 二级 140平 7200元/平 （含1000元精装） 98折 987840元 998折 1005984元 凤凰水城 140平 5000元/平 一口价，无折扣。 龙逸·尊尚 雅苑 130平 8770元/平 95折 1083095元 97折 1105897元 三级 华润置地 橡树湾 135平 5500元/平 96折 712800元 97折 720225元 一级 中海城 151平 5500元/平 98折 813890元 99折 822195元 —— 高层竞品价格分析 本案高层均价为5500元/平，区域市场中处于低位，有一定的优势。 综合考虑区域内项目产品力、开发商品牌、产品区位及价格，为区域竞品划分等级，其中橡树湾为一类竞品，凤凰水城、香湖盛景为二类竞品，尊尚雅苑为三类竞品。 中铁万科香湖盛景 135平 三室两厅两卫 户型特点： 三个露台，各赠送一半使用面积，约8平方米。 独立餐厅，专属空间。 主卧室内配有卫生间，私密性良好。 西向客厅，采光不好。 140平 三室两厅两卫 户型特点： 1. 全明户型，南北通通。 2. 主卧室配有卫生间，私密性良好。 3. 动静分区，功能性强。 4. 南向面宽，达到10.8米。 赠送 赠送 赠送 赠送 龙逸·尊尚雅苑 户型卖点： 全明户型，南北通透。 独立餐厅，专享空间。 主卧室配卫生间，私密性好。 东向客厅，通风不好。 动静区分不明确。 130平 三室两厅两卫 赠送 华润置地橡树湾 135平 三室两厅两卫 户型特点： 全明户型，南北通透。 南向面宽，达到11.1米。 主卧配有卫生间，私密性好。 直角飘窗，主卧采光明亮。 北向户内花园，露台赠送一半面积。 赠送 赠送 赠送 赠送 151平 三室两厅两卫 与橡树湾对比，本案户型优势如下： 独立餐厅，专属空间。 27平奢适主卧，配以独立卫生间和衣帽间，私密性好，270°转角窗，至尊享受。 大面宽，短进深。南向面宽，达到11.3米，充分采光；进深仅8.8米。 全明户型，南北通透。 动静分区，功能性强。 中海城 赠送 赠送 THANKS!
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