1工地进程项目投融资——准备知识.pptVIP

1、工程建设其他费用 （2）与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 施工机构迁移费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费 2.5 工程建设其他费用构成2 1、工程建设其他费用 （3）与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费：如生产人员培训费用 办公和生活家具购置费 2.5 工程建设其他费用构成3 1、工程建设其他费用：固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用 （1）固定资产其他费用 1、建设单位管理费——建设单位管理费、工程监理费 2、建设用地费——土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金 3、可行性研究费 4、研究实验费 5、勘察设计费 6、环境影响评价费 7、劳动安全卫生评价费 8、场地准备及临时设施费 9、引进技术和引进设备其他费 10、工程保险费 11、联合试运转费 12、特殊设备安全监督检验费 13、市政功用设施费 2.5 工程建设其他费用构成-2009 1、工程建设其他费用，包括固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用三类。 （2）无形资产其他费用 1、专利及专有技术使用费 国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术必威体育官网网址费 国内有效专利、专有技术使用费 商标权、商誉和特许经营权费 （3）其他资产其他费用 1、生产准备及开办费——含商标权、商誉和特许经营权费 人员培训费及提前进厂费 为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费 为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备件费。 2.5 工程建设其他费用构成-2009 1、按国家现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费 2、基本预备费：是指在设计概算内难以预料的工程费用。 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中 所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和 修复费用。 基本预备费=（设备工具器具购置费+建筑安装工程费用 +工程建设其他费用） ×基本预备费率 3、涨价预备费：建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价 的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机 械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、 汇率调整等增加的费用。（计算采用时间价值的计算公式） 2.6 预备费 1、建设期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构 贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业贷款及在 境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。 2、建设期贷款利息采用复利计算 对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款 F=P（1+i）n 当贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款aj在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款pj-1按全年计息。 qj=(pj-1+aj/2)×i 2.7 建设期贷款利息 １、某项目第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，第三年贷款400万元，设贷款利率为10%，试计算第1-4年各年的利息和总利息。 ２、某企业按规定其营业税率为3%，应交城维税7%，教育费附加费率为3%，则该企业的综合税率为多少？ 3 习题 感谢各位光临！ 主讲人：王 贵 春 E-mail: wgcwhc@126.com 重庆大学建设管理与房地产学院 Welcome 《工程项目投资与融资》讲义 主讲人：王 贵 春 E-mail: wgcwhc@126.com 重庆大学建设管理与房地产学院 Welcome 1. 工程项目投融资准备知识——讲两章 2. 工程项目投资知识 第一讲 项目投资引言 第二讲 建设项目投资管理原理 第三讲 投资管理的资金价值观念（《工程经济学》已讲） 第四讲 建设工程造价构成 第五讲 项目投资决策 第六讲 建设项目经济评价（在《工程经济学》里教学） 第七讲 项目投资控制（设计阶段和施工阶段的投资控制） 第