住宅行业现状调研前景预测.docVIP

2014-2018年住宅行业发展调研与市场前景预测报告 编号：1326323 中国市场报告网  行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面： 注：以上内容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。 作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的住宅行业市场研究报告，可以完成对住宅行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完住宅行业研究报告后，能够清楚地了解住宅行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国市场报告网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究住宅行业现状及住宅发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握住宅市场变化和住宅行业发展趋势。  作为房地产发展进程中重要的一环，住宅产业化正越来越被行业重视，产业化是未来房产行业的核心竞争力。然而，已在中国有过15年发展历程的住宅产业化，因遭遇高昂成本、产业链不成熟等多重阻力，目前还仅在发展初期。职能部门只能以保障房为契机，为住宅产业化寻求突破之路。中国住宅的建造方式正迎来一场“质变”，一些房企开始探索像装配汽车一样建造房子。住宅产业化是指采用工业化的方式建造住宅，大致包括“四化”：住宅设计标准化，部品生产工厂化，现场施工装配化和土建装修一体化。其核心是PC（预制装配）模式，就是在工厂生产加工建筑主要构件，通过运输工具运送到建设现场，拼装成各种建筑形式。目前国内住宅主体结构采用产业化方式建造的不足１％，已建或在建产业化住宅楼的PC率一般在10％—20％，相关建筑部品及配套产品不到2000种。 国家曾出台关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见，明确要求“促进住宅建筑材料、部品的集约化、标准化生产，加快住宅产业发展”。住建部也曾就住宅产业化多次发文。高成本是不少企业面临的门槛，成本过高与市场发育程度低有关。有混凝土预制构件的生产厂家负责人说，目前ＰＣ住宅市场份额较小，生产规模优势无法体现，加上与现浇模式相比，增加的构件生产环节还有17％的增值税，产品只能维持高价位。 我国多年前就提出要求加快“住宅产业现代化”。随着环保和成本两方面“倒逼效应”日渐凸显，不少地区的住宅产业化进程正在提速。但记者采访发现，目前住宅产业化在成本、标准、技术等方面的软肋还比较突出，相关瓶颈亟待打破。两大因素在“倒逼”国内的住宅产业化进程。一是环保压力。我国《建筑业发展“十二五”规划》要求建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10％，新建工程的建筑施工应符合国家建筑节能标准要求；二是成本压力。行业数据显示，人工费用占住宅建安成本的比重已从10年前的16％－17％上升到目前的30％左右，建筑企业必须降低对简单劳动力的依赖。建议营造完善的政策和制度体系，培育预制装配住宅产业链。一方面，要在建筑设计、部品生产、施工安装及验收、维护保养等各个环节建立住宅产业化的“游戏规则”。另一方面，还要加快研究出台规划、土地、财政、税收、金融等方面的鼓励政策，逐步引导更多企业进入ＰＣ住宅市场，形成可持续的市场运行机制。 第一部分 发展现状与前景分析 第一章 全球房地产市场发展分析 第一节 2013-2014年世界房地产市场分析 　　一、2012年世界房地产市场分析 　　二、2013年世界房地产市场分析 　　三、2013年全球房地产市场交易情况 　　四、2013年全球房地产市场发展预测 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 　　三、2013年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 　　四、2013年美国房地产对全球经济的影响及预测 第二章 我国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产供需分析 　　一、住房潜在需求分析 　　二、我国购置未开发土地情况 　　三、我国房地产价格情况 　　四、我国房地产市场调整分析 　　五、我国房地产购买力的外部抽离解析 第二节 2013年全国房地产市场运行情况 　　一、2013年房地产开发完成情况 　　二、2013年商品房销售情况 　　三、2013年房地产开发企业资金来源情况 　　四、2013年全国房地产开发景气指数 第三节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数 第四节 2013年中国房地产市场发展分析 　　一、2013年中国房地产行业发展概述 　　二、2013年中国房地产全行业发展形势 　　三、2013年我国房地产调整空间情况 　　四、2013年中国房地产市场调控分析 　　五、2013年中国房地产市场发展的关键 第三章 全球住宅行业发展分析 第一节 全球住宅行业发展环境pest分析 　　一、2013年全球经济走势与住宅信贷成本